Route des Champs-Torrens 1.1 1432 Gressy

Gressy (VD) — Coordonnées : 46.759567260742, 6.6409521102905

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6382 — Route des Champs-Torrens 1.2
1432 Gressy · Canton de Vaud Aires de constrcution et d'aménagement, de desserte et de plantation EGRID CH553583904537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
18'827 m²
Zone d'affectation
Aires de constrcution et d'aménagement, de desserte et de plantation
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire de Gressy dans le canton de Vaud, cette parcelle située au n°1 et 1.1/1.2 Route des Champs-Torrens (1432) est composée de trois bâtiments existants tous conçus comme non résidentiels. Le premier, érigé en 2011 avec une surface au sol de 1200 m², sert à des usages industriels. Le second, construit en 2015, abrite des bureaux sur deux étages avec une superficie totale de 936 m² et est équipé d'un système de chauffage centralisé alimenté par le bois via une chaudière. Un troisième bâtiment industriel datant de 2012, de 1073 m², complète l'ensemble. La parcelle couvre 18 827 m² et figure comme privé dans les registres fonciers. Elle relève d'une zone d'activités avec une capacité constructive limitée (coefficient COS de 0.5). Quelques permis de construire ont été accordés mais aucun projet n'a encore été mené à terme. Malgré cela, la localisation présente un potentiel avec une pente modérée et plusieurs projets hypothétiques proposés selon les plans urbanistiques en vigueur. Les informations sur les dangers naturels restent incomplètes mais les conditions techniques semblent favorables pour un développement adapté aux besoins actuels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6382 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH553583904537 Altitude maximale440.2 m
Surface registre foncier (STd)18'827 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente—
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Champs-Torrens 1.2 EGID 280088448 · 1432 Gressy
Route des Champs-Torrens 1 EGID 280088449 · 1432 Gressy
Route des Champs-Torrens 1.1 EGID 280095417 · 1432 Gressy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gressy (5938).

Aires de constrcution et d'aménagement, de desserte et de plantation Destination : Autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 20
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 21
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gressy (5938).

📖 Plan · En vigueur

PPA "Champs Torrens"

ID : 2348617 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PPA "Champs Torrens"

ID : 2348617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PPA "Champs Torrens" Règlement

ID : 2348618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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