Chemin de la Chèvre 1.1 1432 Gressy

Gressy (VD) — Coordonnées : 46.75777053833, 6.6413717269897

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6383 — Chemin de la Chèvre 1
1432 Gressy · Canton de Vaud Aires de constrcution et d'aménagement, de desserte et de plantation EGRID CH569083453571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'114 m²
Zone d'affectation
Aires de constrcution et d'aménagement, de desserte et de plantation
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, sur la commune de Gressy, ce bien se situe au Chemin de la Chèvre 1 et 1.1 dans une zone réservée aux constructions et aménagements. La parcelle de 28 114 m² est divisée en deux bâtiments industriels existants datant de 2009 avec des surfaces de 1 052 et 5 424 m² respectivement. Ces structures de deux étages disposent tous deux d'une chaufferie gaz et d'eau chaude électrique, et sont rattachées à l'écoquartier "Champs Torrens". Un permis de construire a été accordé en février 2009 et les travaux ont été réalisés conformément aux normes de zone A. La situation géographique présente un faible dénivelé avec une pente moyenne de 1,04°, tandis que les risques naturels sont jugés négligeables selon les données disponibles. Les projets prévus incluent une construction de 383 lots répartis entre studios, t2, t3, t4 et t5, totalisant une surface habitable estimée à environ 42 000 m², avec un rendement élevé proche de 100%. Le potentiel constructif autorisé correspond à un COS de 0,5 et une ISF maximale de 7,98, avec une valeur foncière potentielle calculée de près de 140 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6383 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH569083453571 Altitude maximale442.3 m
Surface registre foncier (STd)28'114 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente—
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Chèvre 1 EGID 280076104 · 1432 Gressy
Chemin de la Chèvre 1.1 EGID 280076103 · 1432 Gressy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gressy (5938).

Aires de constrcution et d'aménagement, de desserte et de plantation Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gressy (5938).

📖 Plan · En vigueur

PPA "Champs Torrens"

ID : 2348617 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PPA "Champs Torrens"

ID : 2348617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PPA "Champs Torrens" Règlement

ID : 2348618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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