Chemin de l'Eglise 6.1 1432 Gressy

Gressy (VD) — Coordonnées : 46.747978210449, 6.6356143951416

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6007 — Chemin de l'Eglise 6.1
1432 Gressy · Canton de Vaud Zone d'utilité publique, d'habitation et d'activités EGRID CH214539839773 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'034 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique, d'habitation et d'activités
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de l'Eglise 6.1 à Gressy (1432) présente un ancien bâtiment historique datant du XIIe siècle classé comme édifice culturel et religieux, avec une surface au sol de 211 m² et construit en pierre sur une période avant 1919. Elle se trouve dans une zone d'utilité publique, d'habitation et d'activités réservée aux équipements, avec des limites constructives respectant une distance minimale de 6 mètres et une capacité maximale de deux étages. La propriété est cadastrée sous le numéro 6007 avec une superficie totale de 1 034 m², concernant une parcelle privée. Le terrain possède une pente moyenne de 15,98 % et un delta altimétrique maximal de 5,9 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal pour un projet de construction adapté. Les dangers naturels sont considérés comme nuls selon les données disponibles. Un plan de quartier spécifique intitulé « Vers L'église » est applicable. Enfin, les estimations prévoient trois lots d'habitation principalement composés de studios et de T2 avec une rentabilité estimée autour de 43 millions de francs suisses après prises en compte des frais administratifs et marges promotionnelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6007 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH214539839773 Altitude maximale506.8 m
Surface registre foncier (STd)1'034 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente—
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Eglise 6.1 EGID 280007250 · 1432 Gressy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392768000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392768000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gressy (5938).

Zone d'utilité publique, d'habitation et d'activités Destination : Équipements Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 20
3 m
Dist. propriétés
Art. 6
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 211
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 211
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Gressy (5938).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Vers L'église"

ID : 2347830 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Vers L'église"

ID : 2347830 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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