Chemin de Corneau 4.1 1432 Gressy

Gressy (VD) — Coordonnées : 46.748264312744, 6.6368660926819

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6029 — Chemin de Corneau 4.1
1432 Gressy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH638397459985 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'906 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Gressy, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin de Corneau 4.1 et 4.2 (code postal 1432) se compose de deux bâtiments existants. L'un est un bâtiment agricole datant de 1950 avec une surface utile de 285 m², tandis que l'autre est un petit édifice commercial ou industriel de 9 m². La parcelle fait partie du village, ce qui permet une utilisation mixte : habitation, commerce et industrie. Le permis de construire autorise jusqu'à trois niveaux et une densité maximale de 0.5 IUS. Malgré un terrain légèrement accidenté avec une pente moyenne de 20.9%, il n'y a pas d'accès notable aux risques naturels sauf un danger élevé concernant les glissements de terrain (GSS). Les coordonnées GPS montrent une position bien intégrée au centre du village, avec une superficie totale de 1 906 m² et une vaste zone arborée en bordure du chemin. Des plans officiels sont disponibles, dont le règlement communal relatif au plan général d'affectation. Une analyse détaillée indique une valeur potentielle intéressante pour un projet immobilier résidentiel grâce à une distribution efficace de lots : 11 logements au total incluant deux studios, trois t2, quatre t3 et deux t4, avec une efficacité globale de 82%. Pour plus de précisions, consultez les documents officiels ou contactez un expert local pour valider tous ces éléments avant toute décision finale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6029 Pente moyenne20.9 %
EGRIDCH638397459985 Altitude maximale499.6 m
Surface registre foncier (STd)1'906 m² Dénivelé maximum (Δ)11.70 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente—
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Corneau 4.1 EGID 280005568 · 1432 Gressy
Chemin de Corneau 4.2 EGID 280117791 · 1432 Gressy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls 1 danger élevé
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger élevé
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gressy (5938).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 31
6 m
Dist. propriétés
Art. 31
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gressy (5938).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343256 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343257 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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