Rue du Village 1.3 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.393943786621, 6.1917996406555

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 50 — Rue du Village 10
1274 Grens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH768283459067 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'529 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Grens au numéro 10 rue du Village (code postal 1274), on trouve trois emplacements distincts : deux lots résidentiels avec les numéros 1.3 et 12.1 ainsi qu'une parcelle principale. La propriété, identifiée sous l'Egrid CH768283459067, s'étend sur 1529 m² et est qualifiée de parcelle privée. Le site comporte actuellement trois bâtiments : une ancienne résidence de quatre étages datant de 1900, d'une surface utile de 321 m², dotée d'un chauffage au mazout et d'une installation solaire pour l'eau chaude ; un bâtiment neuf de 2020 d'à peine 9 m² servant probablement à un usage non habitation ; et un troisième bâtiment similaire également prévu pour un usage non résidentiel. L'analyse de développement indique une capacité constructible limitée par zone, avec un IUS de 0,4, mais rien n'empêche de construire jusqu'à deux niveaux additionnels. Un permis de construire existait en 2010 concernant une extension réalisée. Les documents officiels sont disponibles en ligne via les liens fournis par le service du cadastre vaudois. L'état du terrain montre une pente moyenne de 3,8% avec une différence maximale d'altitude de 2,2 mètres, bien adaptée aux constructions. Selon nos calculs internes, la valeur du terrain pourrait aller jusqu'à environ 2,5 millions de francs suisses, avec une estimation globale des travaux autour de 2,1 millions de francs. Les perspectives de lotissement prévoient six logements divisés entre studios, T2 et T3 avec une efficacité estimée à près de 69%. Un bon bilan architectural est noté grâce aux ressources historiques recensées sur le territoire. Le classement global se situe autour de 8,4 points sur une échelle critique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle50 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH768283459067 Altitude maximale496.0 m
Surface registre foncier (STd)1'529 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 10 EGID 811809 · 1274 Grens
Rue du Village 1.3 EGID 280141968 · 1274 Grens
Rue du Village 12.1 EGID 280118612 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 3.5
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 3.5
en pan
Forme de toit
Art. 3.5
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 3.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2348744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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