Route de Signy 4 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.392406463623, 6.1914105415344

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 68 — Route de Signy 4
1274 Grens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH438381450996 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'952 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au cœur de Grens, sur la Route de Signy (numéro 4 et 6), dans une zone résidentielle classée « Zone du village ». La propriété, d'une surface totale de 1952 m², comprend deux bâtiments distincts : une maison à deux logements construite en 1945 avec chauffage au mazout et une habitation annexe récente de 1995 équipée d'une pompe à chaleur. Les constructions sont situées dans une commune qui permet des usages mixtes (habitation, commerce, services). Le terrain bénéficie d'un indice de capacité constructible IUS de 0,4 et peut accueillir jusqu'à trois étages maximum. Deux permis de construire ont été accordés en août 2013 pour des transformations réalisées, validant ainsi les projets antérieurs. Un plan de zone officiel et un règlement architectural complémentaires figurent dans les documents officiels. L'évaluation estimée indique que le lotissement pourrait comporter huit logements avec un taux d'efficience de 67%. La valeur foncière maximale évaluée se situe autour de 3,6 millions de francs, reflétant les potentialités de développement urbain tout en respectant les contraintes locales. Aucun danger notable n'est signalé sur ce bien.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle68 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH438381450996 Altitude maximale495.8 m
Surface registre foncier (STd)1'952 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Signy 4 EGID 811806 · 1274 Grens
Route de Signy 6 EGID 3127512 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerce', 'artisanat', 'services', 'équipements d'utilité publique' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 5.3
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2348744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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