Route de Gingins 1.1 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.40210723877, 6.2039403915405

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 114 — Route de Gingins 1
1274 Grens · Canton de Vaud Zone de non-bâtir, zone agricole protégée EGRID CH898382784509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'731 m²
Zone d'affectation
Zone de non-bâtir, zone agricole protégée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Grens sur Route de Gingins (n°1, 1.1, 1.2), codée postale 1274, se compose d'une surface totale de 3731 m² classée comme parcelle privée avec une destination agricole protégée selon les règles locales. Elle abrite trois bâtiments : une maison à deux logements datant de 1900 avec chauffage au mazout et une surface habitable de 270 m², un garage construit en 1984 (35 m²) et un bâtiment industriel de 31 m² également datant de 1900 mais non habité. Le terrain présente un dénivelé maximal de 8,2 mètres avec une pente moyenne de 8,8%, ce qui est modéré. Les permis de construire passés sont abandonnés depuis 2018. Malgré cela, la zone offre une capacité constructible potentielle importante grâce à un indice IUS de 0,54, permettant jusqu'à trois étages avec environ 25 lots divisibles en studios, T2 à T5. Une mention d'erreur concernant les dangers naturels n'est pas précisée. La valeur immobilière estimée s'établit à plus de 22 millions de francs, avec une marge promotionnelle notable, reflétant son potentiel résidentiel bien que soumis aux restrictions agricoles. Cette propriété bénéficie de documents officiels clairs, notamment un plan des zones valide et un règlement de police des constructions en vigueur. Un danger élevé est signalé par les données de cartographie, toutefois, il n'y a pas d'information précise sur cette menace. L'ensemble constitue un actif intéressant pour un développement immobilier adapté aux normes cantonales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle114 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH898382784509 Altitude maximale483.0 m
Surface registre foncier (STd)3'731 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Gingins 1 EGID 811823 · 1274 Grens
Route de Gingins 1.2 EGID 280028872 · 1274 Grens
Route de Gingins 1.1 EGID 280031529 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger élevé
Inondation (INO)Danger élevé

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Zone de non-bâtir, zone agricole protégée Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 3.7
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2339907 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2339908 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2348744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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