La Place 1 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.395126342773, 6.1922307014465

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 82 — La Place 1
1274 Grens · Canton de Vaud Aires de construction a et b EGRID CH744583816875 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
908 m²
Zone d'affectation
Aires de construction a et b
Indice
IUS · 0.31
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Grens, place La Place 1, dans une commune frontalière avec code postal 1274. Il s'agit d'une parcelle privée de 908 m² au sein d'une zone résidentielle autorisée aux constructions publiques, dotée de droits de bâtir selon le régime IUS (0,31). L'emplacement bénéficie de plans de quartier valides concernant Pré Maretan. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant datant de 1900, construit avant 1919, constitué de trois niveaux avec une surface totale de 164 m². C'est un immeuble de type « Bâtiment d'habitation à usage annexe » classé comme logement collectif de trois chambres ou plus. Il est équipé d'un chauffage au gaz et d'une installation solaire pour l'eau chaude, sans système centralisé pour les eaux usées. La situation géographique présente un léger relief avec une pente moyenne de 4,2 % et une différence d'altitude maximale de 2,6 mètres. Le site ne présente aucun risque identifié et figure sur les cartographies officielles. Concernant le potentiel de développement, l'évaluation indique qu'il pourrait accueillir jusqu'à deux lots d'appartements : un T2 et un T3, avec une efficacité globale avantageuse de 0,48. Les prix proposés sont évalués en fonction des coûts internes, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle, mais restent orientatifs. Ce bien immobilier présente un intérêt patrimonial notable grâce à son historique architectural tout en répondant aux exigences actuelles de qualité énergétique, notamment avec le chauffage à gaz et le panneau solaire pour l'eau chaude. Sa localisation stratégique et sa conformité réglementaire facilitent les projets immobiliers futurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle82 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH744583816875 Altitude maximale499.2 m
Surface registre foncier (STd)908 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Place 1 EGID 811783 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Aires de construction a et b Destination : Construction publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.31
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grens (5722).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré Maretan"

ID : 2351403 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré Maretan"

ID : 2351403 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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