Chemin Pré Marétan 2 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.395668029785, 6.1916131973267

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 159 — Chemin Pré Marétan 2
1274 Grens · Canton de Vaud Aires de construction a et b EGRID CH374581048308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
613 m²
Zone d'affectation
Aires de construction a et b
Indice
IUS · 0.31
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe au Chemin Pré Marétan 2, 1274 Grens, sur une parcelle privée de 613 m² (numéro 159). Un bâtiment existant de 1996, classé Maison à un logement, occupe déjà le terrain : trois niveaux, surface habitable de 86 m², chauffage au mazout via chaudière. La zone est désignée Aires de construction A et B avec un IUS constructif de 0,31, bien que aucun lotissement ne soit actuellement prévu. Les plans de quartier Pré Maretan en vigueur depuis 2000 s'appliquent à ce secteur. Concernant les aspects financiers, le prix de vente estimé atteint près de 1,98 million, intégrant les coûts promotionnels et administratifs ; néanmoins, un rapport de faisabilité souligne un fort potentiel en termes de valeur locative malgré un score global modeste lié aux contraintes d'équipement. La pente moyenne du terrain est faible (2,9 %), offrant une situation géographique relativement plane. Attention toutefois à l'absence de données spécifiques sur les énergies renouvelables et aux options architecturales limitées concernant les pentes de toiture. L'ensemble présente toutefois des atouts notables, comme sa conformité légale et son emplacement stratégique dans une zone d'expansion urbaine.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle159 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH374581048308 Altitude maximale498.2 m
Surface registre foncier (STd)613 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Pré Marétan 2 EGID 3127499 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Aires de construction a et b Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.31
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grens (5722).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré Maretan"

ID : 2351403 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré Maretan"

ID : 2351403 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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