Chemin du Verger Rouge 3.1 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.394725799561, 6.1903772354126

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 156 — Chemin du Verger Rouge 2.1
1274 Grens · Canton de Vaud Aires de construction b et c EGRID CH974582908322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
813 m²
Zone d'affectation
Aires de construction b et c
Indice
IUS · 0.27
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Grens, dans le canton de Vaud, au Chemin du Verger Rouge avec les numéros 2.1 et 3.1, on trouve deux garages existants construits en 2000 et 2007 respectivement, tous deux de 36 m², un étage chacun. Le premier dispose d'une source de chauffage électrique tandis que le second n'en est pas équipé. La surface cadastrale totale est de 813 m² avec une parcelle privée désignée sous le numéro 156. Les zones d'aménagement autorisent des constructions selon le plan local "Le Pâ" toujours en vigueur, mais aucune autre information sur les capacités constructives ou réglementaires précises ne semble figurer ici. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 4.46%, ce qui pourrait influencer certains projets futurs. Concernant les aspects financiers, bien qu'ils soient calculés internement, le prix de vente s'élève à près de 2,3 millions de francs suisses, avec des frais administratifs estimés à environ 11 500 francs. Il conviendra de vérifier si ces éléments sont corrects et de confirmer toutes les données concernant les permis de construire ou autres formalités légales avant toute décision concrète. Les plans actuels montrent clairement que le site répond aux exigences locales concernant les équipements sanitaires et les surfaces minimales, cependant il faudra aussi prendre en compte les éventuelles restrictions liées à l'emplacement géographique et aux normes en matière d'altitude. Enfin, l'évaluation globale de cette propriété indique un score moyen satisfaisant mais certaines informations doivent encore être validées pour une analyse plus approfondie.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle156 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH974582908322 Altitude maximale502.6 m
Surface registre foncier (STd)813 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Verger Rouge 2.1 EGID 280107547 · 1274 Grens
Chemin du Verger Rouge 3.1 EGID 280028330 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Aires de construction b et c Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.27
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 5.2
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.2
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Grens (5722).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Pâ"

ID : 2351609 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Pâ"

ID : 2351609 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Pâ"

ID : 2351610 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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