Chemin du Verger Rouge 2.1 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.394680023193, 6.1902742385864

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 156 — Chemin du Verger Rouge 2.1
1274 Grens · Canton de Vaud Aires de construction b et c EGRID CH974582908322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
813 m²
Zone d'affectation
Aires de construction b et c
Indice
IUS · 0.27
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un terrain situé au Chemin du Verger Rouge à Grens (1274), composé de deux lots distincts numérotés 2.1 et 3.1, avec une surface totale de 813 m² selon les registres fonciers. Les deux parcelles possèdent chacune un garage existant construit en 2000 (lot 2.1) et 2007 (lot 3.1), tous deux de type commercial sans usage d'habitation, mesurant 36 m² chacun, sur un étage, mais présentant des différences notables : celui de 2007 utilise l'électricité pour le chauffage tandis que le premier n'en dispose pas. Le lot fait partie de zones d'aménagement prévu pour la construction résidentielle (zones B et C), avec une capacité constructible IUS de 0.27, permettant potentiellement jusqu'à trois niveaux selon les dimensions proposées dans l'estimation. L'étude altimétrique indique un relief doux avec une pente moyenne de 4.46%, une altitude maximale proche de 502,6 mètres. Des documents planaires officiels concernant ce projet sont disponibles via le guichet RDPPF en ligne, notamment le plan de quartier « Le Pâ » qui structure l'aménagement local. Concernant le coût estimé, il s'élève à environ 2,3 millions d'euros avec des frais administratifs compris, incluant une marge promotionnelle significative. La distribution des logements reste actuellement non définie, bien que l'usage principal reste un potentiel développement immobilier mixte.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle156 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH974582908322 Altitude maximale502.6 m
Surface registre foncier (STd)813 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Verger Rouge 2.1 EGID 280107547 · 1274 Grens
Chemin du Verger Rouge 3.1 EGID 280028330 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Aires de construction b et c Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.27
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier "Le Pâ"

ID : 2351609 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier "Le Pâ"

ID : 2351609 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier "Le Pâ"

ID : 2351610 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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