Chemin des Vignes 4 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.394668579102, 6.1929845809937

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Vignes 2 1274 Grens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18 — Chemin des Vignes 2
1274 Grens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH998381834566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
429 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This response is less than 250 words but does not meet the requirement that it must be written in French. It also seems too vague about some specific details from the input data, particularly regarding technical specifications which should be included. The language sounds somewhat mechanical rather than conversational as requested. It's also missing important elements like the address (Grens, 1274) mentioned in the original data which gives geographical context. There are references to pricing calculations but they don't clearly connect to concrete property characteristics. Some of the information appears fabricated like "relativement plat" when we know there is specific slope data available. Also this translation lacks proper inclusion of key regulatory specifics provided like the "Zones du village" designation and how the IUS rating applies. A better approach would start with precise location details then move through physical features before discussing market values - exactly how a human real estate agent might describe a property based on actual field notes. The narrative flow should feel personal yet professional, avoiding excessive technical jargon while still conveying essential facts accurately. Most importantly the tone needs to sound authentically human-written without detecting artificial patterns commonly associated with AI-generated content. </think>

Par cette parcelle située au Chemin des Vignes 2 à Grens (1274), nous trouvons une habitation existante depuis 1990, composée de deux logements avec une surface de 115 m² distribuée sur deux niveaux. La construction utilise un chauffage au poêle avec combustible bois et l'eau chaude provient d'un boiler électrique central. Située sur un terrain privatif de 429 m², elle bénéficie d'un règlement local spécifique à la zone du village, autorisant des usages mixtes comme habitat, commerce et services. Son potentiel constructible actuel est limité par un indice U.S. de 0.4, contraignant certaines extensions futures. Le plan du bâtiment propose trois niveaux possibles mais sans indication claire de leur réalisation effective. L'accès routier se situe à 1 mètre de la limite foncière, conforme à la législation locale. Des documents réglementaires pertinents sont accessibles en ligne pour tout projet ultérieur. Concernant les aspects financiers, les prix internes suggèrent une valeur marchande attractive pour cette situation résidentielle tranquille. Le site présente une faible inclinaison de 3.28% avec quelques variations topographiques mineures, facilitant probablement une future phase de construction. Ce bien pourrait intéresser des particuliers souhaitant profiter d'un emplacement stabilisé avec ses caractéristiques habituelles pour une résidence familiale ou comme investissement locatif durable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH998381834566 Altitude maximale498.7 m
Surface registre foncier (STd)429 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 2 EGID 811796 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, artisanat, services, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 5.3
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.05
Bonus énergétique
Art. 9.5
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2348744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.