Chemin de la Renalière 3.1 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.393871307373, 6.1885895729065

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 126 — Chemin de la Renalière 3
1274 Grens · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH574581678342 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'201 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Grens, au Chemin de la Renalière 3 et 3.1 (code postal 1274), sur un terrain privé de 1 201 m², désignée comme parcelle 126 au registre foncier. Elle comporte deux bâtiments distincts : une maison résidentielle existante, construite en 1975 avec 100 m² au sol, deux étages et chauffage au mazout ; et un garage récent datant de 2022, de 22 m², hors usage d’habitation. La zone est classée "Zone d'extension du village" autorisant une destination habituelle, avec un indice de surface unitaire (IUS) limité à 0.2 et une capacité maximale de trois niveaux. Les dimensions actuelles permettent un projet potentiel d'environ 215 m² sous forme de logement individuel ou de petits lots, bien que les calculs indiquent une efficacité de développement modérée (34 %). Le terrain présente une faible pente (2,4 %) et une différence d’altitude minimale (1,8 m), ce qui facilite les travaux. Un règlement de police des constructions en vigueur précise les exigences locales. Bien qu’il n’y ait pas de danger spécifié ni de permis récent, le dossier confirme son statut régulier. Cette situation offre un bon équilibre entre usage actuel stabilisé et opportunités futures de valorisation, avec un prix total estimé supérieur à 2,5 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle126 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH574581678342 Altitude maximale502.5 m
Surface registre foncier (STd)1'201 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Renalière 3 EGID 811762 · 1274 Grens
Chemin de la Renalière 3.1 EGID 280141972 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Zone d'extension du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2348744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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