Chemin de Borex 3 1274 Grens

Grens (VD) — Coordonnées : 46.392276763916, 6.1902799606323

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 129 — Chemin de Borex 3
1274 Grens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH998381334522 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'628 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin de Borex 3 à Grens, dans le canton de Vaud, avec un numéro postal 1274. Elle fait partie d'une zone résidentielle mixte où sont autorisées habitation, commerce et services. La surface du terrain est de 5 628 m², composée d'une parcelle privée de type « parcelle privée » (numéro 129). Un immeuble existant de trois étages, construit entre 1996 et 2000 (année précise : 1998), occupe une partie du terrain ; il s'agit d'un bâtiment à trois logements et plus, couvrant 218 m² de plancher avec chauffage au mazout pour l'eau chaude et le chauffage central. Le permis de transformation accordé en janvier 2006 indique que les travaux ont été réalisés. Les données relatives aux capacités constructives montrent qu'il reste potentiellement de la place pour deux niveaux supplémentaires selon les règles locales. Une estimation de construction prévoit trois blocs distincts sur ce site, chacun avec une surface utile de 369,18 m², permettant d'envisager divers types d'appartements (six studios, sept T2, neuf T3, cinq T4 et un T5). Concernant les aspects financiers, le prix global du projet pourrait atteindre environ 6,4 millions d'euros sans compter les frais administratifs et les marges promotionnelles. Enfin, toutes les informations légales et réglementaires disponibles, incluant les plans officiels et les sources cadastrales, confirment une situation bien documentée et conforme aux normes en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle129 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH998381334522 Altitude maximale497.4 m
Surface registre foncier (STd)5'628 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5722 Direction de la pente—
Code commune (CAN)243 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Borex 3 EGID 3127513 · 1274 Grens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grens (5722).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, artisanat, services, équipements, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 5.3
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 7.2
en pan
Forme de toit
Art. 7.2
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.2
0.5
Bonus énergétique
Art. 9.5
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Grens (5722).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement en matiere de police des constructions approuvé par l'etat du canton de vaud dans sa séance du:

ID : 2348744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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