Rue de l'Eglise 9, 1543 Grandcour

Parcelle n° 79 · Grandcour (VD) · 539 m² · Village de Grandcour

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 79 — Rue de l'Eglise 9
1543 Grandcour · Canton de Vaud Village de Grandcour EGRID CH244583997389 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
539 m²
Zone d'affectation
Village de Grandcour
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français de cette fiche immobilière, respectant scrupuleusement toutes les contraintes posées : La parcelle se situe à Grandcour dans le canton de Vaud (1543) avec deux adresses principales : Rue de l'Eglise 9 et Rue de l'Hôtel-de-Ville 24. C'est une zone habitation dans le village de Grandcour selon la zone réglementaire. Elle couvre une surface de 539 m² avec une référence cadastrale CH244583997389. Sur ce terrain existent trois bâtiments : une maison habitable de 73 m² construite en 1945 (catégorie Bâtiment exclusivement à usage d'habitation - Maisons à un logement), un autre bâtiment similaire plus grand de 222 m² également datant de 1945 avec chauffage au mazout, et un troisième bâtiment agricole de 28 m² aussi de 1945 mais sans système de chauffage. Les constructions actuelles ne respectent pas pleinement les contraintes légales, avec des surfaces totales supérieures aux limites permises (plusieurs places de parking supplémentaires indiquées). Plusieurs servitudes pèsent sur la propriété incluant notamment huit places de parking intérieures et extérieures, deux jardins réservés (805 m² chacun), et diverses restrictions liées aux installations d'eau et d'égouts nécessitant une consultation préalable avant tout travaux. Il faut noter qu'une partie importante de la parcelle est inscrite dans un périmètre patrimonial (ISOS A), ajoutant des contraintes architecturales importantes. Le potentiel constructible reste modéré avec un IUS théorique de 0.23 contre 0.12 pour l'IOS maximal autorisé. L'environnement local propose quelques services locaux comme une boulangerie, une école primaire et un collège, avec une population stagnante mais stable dans le quartier, principalement composée de familles avec un revenu moyen modeste. Un prix estimatif total commercialisation s'élève à environ 1,38 millions de francs suisses, avec une valeur résiduelle apparente de 267'729 francs. La zone bénéficie d'un classement assez favorable pour les constructions existantes malgré les contraintes techniques et patrimoniales spécifiques au site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle79 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH244583997389 Altitude maximale484.5 m
Surface registre foncier (STd)539 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 9 EGID 280067775 · 1543 Grandcour
Rue de l'Hôtel-de-Ville 24 EGID 823518 · 1543 Grandcour
Rue de l'Hôtel-de-Ville 24.1 EGID 280033323 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Village de Grandcour Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Village De Grandcour Plan partiel d'affectation

ID : 2358038 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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