Route d'Estavayer 5, 1543 Grandcour

Parcelle n° 139 · Grandcour (VD) · 2'273 m² · Village de Grandcour

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 139 — Route d'Estavayer 5
1543 Grandcour · Canton de Vaud Village de Grandcour EGRID CH474598678320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'273 m²
Zone d'affectation
Village de Grandcour
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située au numéro 5 de la Route d'Estavayer à Grandcour, dans le canton de Vaud, avec un code postal de 1543. Il s'agit d'un terrain de 2 273 m² divisé en parcelle privée, possédant une maison existante construite en 1900 classée « Maisons à deux logements » selon la nomenclature officielle. L'immeuble, d'une surface habitable totale de 429 m² sur deux niveaux, présente un système de chauffage au mazout avec eau chaude électrique centrale. Le village bénéficie d'une zone habitation classée Village de Grandcour avec une capacité constructive maximale de deux étages. Plusieurs servitudes impactent ce lot comme des canalisations d'eau et d'égouts, mais également cinq places de stationnement intérieures réservées et trois jardins affectés au fonds dominant. Les zones protégées incluent des sites historiques recensés. Cette propriété se trouve dans une zone rurale tranquille avec accès aux commodités locales telles qu'un marché ferme, une boulangerie et des écoles. Le terrain présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 4,27%. En termes financiers, le prix de vente proposé est de près de 8,7 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs annexes estimés à environ 43 800 francs. La zone connaît un taux de croissance démographique modéré avec une population actuelle de 976 habitants et une densité de 93 personnes par km². Les données indiquent une évolution positive avec l'augmentation constante du nombre d'habitants ces dernières années. Pour cette parcelle, les indicateurs de qualité d'aménagement varient entre 3,5 pour la construction estimée jusqu'à 10 pour les plans cadastraux, reflétant globalement un potentiel intéressant malgré les contraintes existantes liées aux servitudes et infrastructures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle139 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH474598678320 Altitude maximale480.1 m
Surface registre foncier (STd)2'273 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Estavayer 5 EGID 823596 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Village de Grandcour Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Village De Grandcour Plan partiel d'affectation

ID : 2358038 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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