Chemin du Grabe 1, 1543 Grandcour

Parcelle n° 135 · Grandcour (VD) · 281 m² · Village de Grandcour

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 135 — Chemin du Grabe 1
1543 Grandcour · Canton de Vaud Village de Grandcour EGRID CH574599718362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
281 m²
Zone d'affectation
Village de Grandcour
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin du Grabe 1 dans le village de Grandcour, avec une surface cadastrale de 281 m² et un égide CH574599718362. Le bien comprend un bâtiment existant construit en 1958, classé maisons à un logement, doté de deux niveaux pour une surface habitable de 57 m² environ. Système de chauffage au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. Zone urbanisée dédiée aux habitations, respectant les restrictions de distance et hauteur conformément à l'article 106 du règlement communal. Pas de risques naturels significatifs signalés. La parcelle se situe dans un secteur résidentiel bien desservi : proche des commerces locaux comme la boulangerie Chez Ruchat et la fromagerie de Grandcour, à quelques pas d'une école communale et d'un collège. Il existe également un point d'accès aux transports publics près de la place du village. Densité de population modérée, avec une moyenne d'âge de 42 ans, principalement composée de familles avec enfants et adultes jeunes. Nombreux avantages architecturaux et patrimoniaux potentiels soulignés par le recensement architectural régional. Bonnes perspectives de développement immobilier selon les calculs de capacité constructive, notamment grâce à un potentiel IUS de 0,1. Prix de vente actuel estimé autour de 302 600 francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Vue panoramique sur la vallée possible compte tenu de la pente moyenne de 6% et altitude maximale de 476 mètres. Possibilité de construction jusqu'à deux étages supplémentaires sans excéder les limites légales. L'énergie nécessaire pour alimenter ce projet serait faible en raison des bonnes caractéristiques topographiques locales. Les pièces essentielles sont toutes disponibles dans cette zone rurale tranquille mais proche des services quotidiens. Idéal pour un investissement immobilier ou une résidence secondaire sécurisée avec un fort potentiel commercial. Le quartier offre un excellent rapport qualité-prix avec son niveau de confort élevé et sa localisation stratégique entre Vaud et Genève. Le climat est favorable tout au long de l'année avec des températures douces et peu de précipitations hivernales. Aucune restriction particulière n'empêche le développement futur, notamment en termes d'espace vert et de mixité foncière. Une gestion minutieuse des constructions futures garantirait un aménagement harmonieux et durable. La demande locale reste stable avec une croissance constante du nombre de foyers vivant ici, reflétant une confiance accrue dans cette région agricole traditionnelle devenue dynamique grâce à ses infrastructures modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle135 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH574599718362 Altitude maximale476.1 m
Surface registre foncier (STd)281 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grabe 1 EGID 280019000 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Village de Grandcour Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Village De Grandcour Plan partiel d'affectation

ID : 2358038 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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