Chemin de l'Etang 16, 1543 Grandcour

Parcelle n° 1797 · Grandcour (VD) · 303 m² · Zone périphérique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1797 — Chemin de l'Etang 16
1543 Grandcour · Canton de Vaud Zone périphérique EGRID CH444583967132 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
303 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Grandcour dans le canton de Vaud, précisément au Chemin de l'Étang 16, avec code postal 1543. C'est une propriété de 303 m² avec une zone d'immeuble privée, dont la surface utile est indiquée à 80 m² pour un bâtiment unique construit en 2014, classé comme maison unifamiliale en trois niveaux. L'habitation se compose de deux étages habitables, équipé d'une chaudière fonctionnant au gaz avec une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La parcelle est inscrite au cadastre sous le numéro 1797 et possède plusieurs servitudes importantes incluant des places de parking intérieur et extérieur pour un total de sept places, chacune avec une superficie de 15 m², ainsi qu'un jardin de 805 m². On y trouve également un droit de passage communautaire. La zone géographique est classée "zone périphérique" permettant divers usages tels que résidentiel, commercial et professionnel. Le terrain présente une pente modérée avec un gradient moyen de 1.34% et une différence d'altitude maximale de 0.9 mètres. En termes de développement potentiel, la capacité constructive est évaluée à un taux de densité de 0.3. Les données relatives aux prix montrent un prix de vente estimé autour de 570'000 francs suisses avec un coût de promotion important. A proximité immédiate, on trouve quelques commerces locaux ainsi qu'un point de baignade et une ferme locale, ce qui contribue à la qualité de vie. La population de Grandcour compte environ 976 habitants, avec une tendance légèrement croissante ces dernières années, principalement composée de personnes entre 40 et 64 ans, avec une majorité de citoyens suisses. Les perspectives commerciales et urbaines semblent stables avec un fort taux d'emploi dans le secteur tertiaire local. En somme, cette parcelle représente un investissement intéressant dans un secteur résidentiel calme offrant des équipements accessibles tout en respectant des contraintes réglementaires claires concernant ses utilisations futures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1797 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH444583967132 Altitude maximale481.8 m
Surface registre foncier (STd)303 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etang 16 EGID 280080672 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Zone périphérique Destination : habitation, commerce, locaux administratifs, professionnels, agricoles ou artisanaux Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369323 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2369324 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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