Route de Vullierens 2.1, 1117 Grancy

Parcelle n° 141 · Grancy (VD) · 6'560 m² · ZONE DE VERDURE

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 141 — Route de Vullierens 2.1
1117 Grancy · Canton de Vaud ZONE DE VERDURE EGRID CH507145308351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'560 m²
Zone d'affectation
ZONE DE VERDURE
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Grancy (1117) sur une surface de 6560 m² est composée de quatre bâtiments existants dont les adresses principales sont la Route de Vullierens et le Chemin des Moleires. Trois bâtiments datent des années 1960 (1960 exactement pour deux d'entre eux), un autre date de 1900. Les usages courants sont agricoles ou industriels sans usage d'habitation, avec des surfaces carrées respectives de 33 m², 159 m², 24 m² et 1103 m². Deux bâtiments ont été chauffés au mazout (chaudière) et l'autre fonctionne avec une combinaison bois/mazout pour l'eau chaude. En matière d'aménagement, elle est classée ZONE DE VERDURE avec une capacité constructive très limitée : hauteur maximale de 4 mètres, pas plus de 1 étage possible et des indices IUS, IOS, CUS et COS autour de 0.24 ce qui correspond à une faible intensité constructible. Les plans officiels en vigueur incluent notamment le règlement général sur l'aménagement territorial et les constructions datant de 2018. Des permis de construire accordés en 2009 concernent des changements de destinations d'espaces déjà utilisés. Sur le plan urbanistique, la situation géologique est favorable avec un coefficient de pente moyen de 6,47% et aucune altitude critique notée. L'environnement est plutôt attractif avec un accès facile aux transports scolaires proches (collège de Grancy) et quelques équipements sportifs dans un rayon acceptable. On note également qu'il existe une communauté dynamique avec près de 80 emplois sur place et un réseau de 30 entreprises locales, bien que le commerce soit principalement axé sur les services. Une attention particulière devrait être portée aux contraintes légales en raison des réserves spéciales sur certaines parties du terrain et des exigences strictes liées à la protection écologique locale. Cette parcelle présente néanmoins un potentiel intéressant pour des projets innovants dans le domaine agricole ou industriel léger, compte tenu de son emplacement stratégique malgré les limitations constructibles imposées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle141 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH507145308351 Altitude maximale583.0 m
Surface registre foncier (STd)6'560 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5485 Direction de la pente—
Code commune (CAN)59 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vullierens 2.1 EGID 280036762 · 1117 Grancy
Chemin des Moleires 3 EGID 280009071 · 1117 Grancy
Route de Vullierens 4.1 EGID 864031 · 1117 Grancy
Route de Vullierens 5.2 EGID 280029660 · 1117 Grancy
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grancy (5485).

ZONE DE VERDURE Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Grancy (5485).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360939 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2360940 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation, secteur village Plan de limite des constructions, secteur village

ID : 2360941 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360942 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2360943 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 18 février 1982

ID : 2360944 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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