Route de la Barbeyre 4.1 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.742195129395, 6.7040348052979

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1057 — Route de la Barbeyre 4.1
1407 Gossens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH438395452056 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'285 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Gossens, route de la Barbeyre n°4.1 (1407), avec un Egid 280108044. Elle est composée d'une surface de 3285 m² et porte la désignation "parcelle privée" dans les registres fonciers. Un bâtiment existant de 24 m² construit en 1994 y est présent ; il s'agit d'un local industriel ou artisanal sans chauffage ni eau chaude. Le terrain est classé zone agricole selon les règles locales, ce qui limitera fortement la construction possible, avec une capacité maximale de trois étages uniquement. La pente moyenne du sol atteint environ 16 % avec un écart d'altitude maximal de 17 mètres, ce qui indique une topographie relativement accidentée. Les risques naturels sont jugés faibles (généralement moins que "faible"), mais plusieurs zones n'ont pas encore été spécifiées. On trouve également un document officiel récent traitant du plan d'affectation communale ainsi qu'un règlement urbain toujours en vigueur. Concernant les projets potentiels, le rendement théorique pourrait inclure six lots divisés entre studios et appartements T2 à T4, mais les contraintes régionales restent importantes compte tenu du statut agricole de la zone. Le prix global estimé des travaux varie entre 1,8 million et 6,5 millions selon les catégories, tandis que les coûts administratifs seraient de l'ordre de 32 500 francs. Un certain nombre de scores ont été calculés pour chaque domaine, comme la construction (10 points), le développement (8.5 points) ou les dangers (7 points), reflétant les atouts et limites de cette propriété. En résumé, bien que la situation soit clairement définie avec quelques éléments pratiques intéressants pour le développeur, les restrictions liées à son classement agricole risquent de limiter sérieusement les perspectives constructives viables.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1057 Pente moyenne16.3 %
EGRIDCH438395452056 Altitude maximale498.5 m
Surface registre foncier (STd)3'285 m² Dénivelé maximum (Δ)17.20 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Barbeyre 4.1 EGID 280108044 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gossens (5913).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Gossens addenda au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2289173 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Gossens Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2289174 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Gossens Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2289175 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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