Chemin des Demi-Poses 3 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.739654541016, 6.7007989883423

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1235 — Chemin des Demi-Poses 3
1407 Gossens · Canton de Vaud Secteur b EGRID CH629520834587 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'046 m²
Zone d'affectation
Secteur b
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin des Demi-Poses 3 dans la commune de Gossens, avec un numéro postal 1407. Elle est composée d'un terrain privé d'une superficie de 1046 m², dont une partie est réservée aux lotissements. Un bâtiment existant a été construit en 2009, comprenant trois niveaux sur une surface habitable de 93 m², classé comme maison individuelle. Il dispose d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude. La zone d'aménagement est désignée Secteur B avec une destination exclusive résidentielle. Les permis de construire sont validés depuis décembre 2019, conformément aux règles locales spécifiant un coefficient d'occupation des sols de 0,167. Le risque naturel est indiqué comme nul, bien que plusieurs critères soient incomplets. Trois plans partiels d'affectation sont applicables, établis en 1999. L'évaluation financière suggère un prix de vente global de plus de 5 millions, incluant des coûts promotionnels et administratifs. Le projet prévoit cinq lots divisés selon des typologies standard : un studio, un T2, deux T3 et un T4. La pente moyenne du terrain est modérée à 6,78 %, ce qui facilite certainement les travaux. En résumé, cette propriété offre un potentiel résidentiel intéressant avec un environnement sécurisé et une structure bien documentée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1235 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH629520834587 Altitude maximale541.1 m
Surface registre foncier (STd)1'046 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Demi-Poses 3 EGID 280073788 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Secteur b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 15
12 m
Dist. propriétés
Art. 15
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 16
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gossens (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation gossens-sud

ID : 2352119 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation gossens-sud

ID : 2352119 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Gossens-Sud" Règlement

ID : 2352120 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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