Chemin des Demi-Poses 1a 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.739730834961, 6.7011113166809

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1203 — Chemin des Demi-Poses 1
1407 Gossens · Canton de Vaud Secteur b EGRID CH614520839513 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
913 m²
Zone d'affectation
Secteur b
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien immobilier situé à Gossens dans la région de Sion (code postal 1407), on retrouve deux parcelles distinctes au Chemin des Demi-Poses : une référence 1 et une autre 1a, toutes deux dans le même lotissement. La première, plus grande avec 913 m², est une propriété privée identifiée comme "parcelle privée". Elle abrite deux constructions principales : une maison résidentielle datant de 2009 d'une surface habitable de 93 m² sur trois étages, équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude, ainsi qu'un petit bâtiment non habité construit en 2021 avec 7 m², sans système de chauffage apparent. Les permis de construire sont tous validés avec des dates respectives de 2007, 2008 et 2021. La zone d'aménagement est spécifiée comme "Secteur B" avec une capacité constructive limitée à un indice COS de 0,167. Aucun danger naturel significatif n'est signalé mais les données de risques sont incomplètes. L'accès aux documents officiels est facilité via les liens directs vers le registre foncier et les plans locaux qui confirment l'état légal du site. Le coût estimé du projet inclut une valeur immobilière de base à près de 1,7 million de francs suisses, avec des frais administratifs et marges promotionnelles calculées séparément. Malgré la présence de deux zones d'activité légales conformes au plan d'aménagement, aucune distribution de lots n'est prévue pour cette parcelle particulière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1203 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH614520839513 Altitude maximale535.8 m
Surface registre foncier (STd)913 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Demi-Poses 1 EGID 280061572 · 1407 Gossens
Chemin des Demi-Poses 1a EGID 280128031 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Secteur b Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 42
20 m
Dist. propriétés
Art. 42
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 44
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gossens (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation gossens-sud

ID : 2352119 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation gossens-sud

ID : 2352119 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Gossens-Sud" Règlement

ID : 2352120 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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