Chemin de la Biolettaz 6.1 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.742774963379, 6.7033462524414

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1061 — Chemin de la Biolettaz 6
1407 Gossens · Canton de Vaud Zone d'habitations familiales EGRID CH509545208315 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'329 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations familiales
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Gossens (1407) sur le Chemin de la Biolettaz, on observe huit emprises distinctes avec des numéros variant entre 2 et 7.1. Les constructions existantes sont principalement des maisons individuelles datant des années 1990 à 2012 : certaines ont été bâties en 1994 ou 1995 avec chauffage pompe à chaleur (comme celle de 122m² avec 3 niveaux), d'autres en 1996 avec chauffage fioul ou gaz. Une maison neuve de 2011 (89m²) présente une installation solaire thermique pour l'eau chaude. L'équipement varie notablement selon les lots, avec des systèmes comme la géothermie ou l'électricité. Ce secteur appartient à une zone d'habitations familiales (code municipalité 5913) avec un potentiel de développement limité (3 étages max). Le terrain, d'une surface totale de 4329m², est privé et s'est vu accorder plusieurs permis de construire majeurs ces dernières années, notamment pour des extensions en 2015 et 2017. Un risque naturel faible est signalé, ce qui renforce son attractivité. Avec près de 40 millions d'euros de prix de vente annoncé, il s'agit clairement d'un investissement immobilier structurant dans cette zone résidentielle bien implantée. La topographie modérée (pente moyenne de 8,5%) facilite encore sa valorisation immobilière. Il reste à prévoir qu'une partie de ce terrain sera subdivisée pour créer des lots résidentiels diversifiés (appartements de studios à cinq pièces) tout en respectant les réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1061 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH509545208315 Altitude maximale515.3 m
Surface registre foncier (STd)4'329 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Biolettaz 6 EGID 280073784 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 4 EGID 280073785 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 3 EGID 842686 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 2 EGID 842687 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 6.1 EGID 280113157 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 7 EGID 842684 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 5 EGID 842685 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 2.1 EGID 842690 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Zone d'habitations familiales Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Gossens (5913).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier la biolette

ID : 2346102 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier la biolette

ID : 2346102 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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