Chemin de la Biolettaz 5 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.742786407471, 6.7028460502625

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1061 — Chemin de la Biolettaz 6
1407 Gossens · Canton de Vaud Zone d'habitations familiales EGRID CH509545208315 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'329 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations familiales
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Gossens dans le canton de Vaud, au numéro 6 du Chemin de la Biolettaz, on trouve plusieurs constructions existantes dont certaines datent des années 1990 tandis que d'autres ont été réalisées plus récemment en 2011 et 2012. Les maisons sont principalement des habitations individuelles avec des surfaces habitables variant entre 89 et 122 m² pour une altitude maximale de 7 mètres selon les réglementations locales. La plupart bénéficient d'une isolation énergétique moderne grâce notamment aux pompes à chaleur ou aux systèmes solaires thermiques, bien que certains bâtiments soient encore équipés de chauffage au mazout ou au gaz naturel. Le terrain total est d'environ 4329 m² sur un secteur résidentiel familial zone D où il sera possible de construire jusqu'à deux étages maximum avec une capacité limitée en unités logement par emplacement. Des permis de construire historiques indiquent qu'il y a eu des extensions et des ajouts significatifs depuis 20 ans, ce qui suggère un développement progressif du site. Il faut noter également que la surface utile totale recommandée après construction atteindrait environ 3882 m², ce qui correspondra à un projet comprenant majoritairement des appartements de type T2 et T3 pour un total de 58 lots prévus, incluant quelques studios et duplex. L'évaluation initiale du prix terrestre estimé à près de 21 millions de francs suisses reflète la valeur potentielle de cette parcelle stratégiquement positionnée au sein de la ville verte. Un rapport détaillé sur les dangers naturels indique un risque faible pour la zone concernée, facilitant potentiellement les futurs projets immobiliers.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1061 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH509545208315 Altitude maximale515.3 m
Surface registre foncier (STd)4'329 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Biolettaz 6 EGID 280073784 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 4 EGID 280073785 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 3 EGID 842686 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 2 EGID 842687 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 6.1 EGID 280113157 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 7 EGID 842684 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 5 EGID 842685 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 2.1 EGID 842690 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Zone d'habitations familiales Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 28
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 30
en pan
Forme de toit
Art. 29
1
Logements
Art. 32
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 29
0.1
Bonus énergétique
Art. 35
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Gossens (5913).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier la biolette

ID : 2346102 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier la biolette

ID : 2346102 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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