Chemin de la Biolettaz 2.1 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.742515563965, 6.7031407356262

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1061 — Chemin de la Biolettaz 6
1407 Gossens · Canton de Vaud Zone d'habitations familiales EGRID CH509545208315 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'329 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations familiales
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce secteur résidentiel calme de Gossens, dans la zone d’habitations familiales, se trouve une parcelle privée bien située au Chemin de la Biolettaz, numéros 2 à 7 et 6.1. Elle s’étend sur 4329 m² et offre un potentiel de développement intéressant, avec jusqu’à trois étages possibles selon la réglementation locale. La zone bénéficie d’une forte capacité constructive pour des habitations, permettant jusqu’à deux logements principaux par emplacement. Actuellement, huit bâtiments existent déjà, majoritairement des maisons individuelles datant de 1994 à 2012. Ces constructions varient en taille, avec des surfaces utiles entre 65 et 122 m², toutes destinées aux résidences principales sauf un petit bâtiment utilitaire de 65 m² toujours non habité. Plusieurs propriétés sont équipées de systèmes modernes comme des pompes à chaleur, tandis que d’autres utilisent encore du mazout ou du gaz. Un bâtiment date de 2011 avec chauffage au gaz et système solaire thermique. Des permis de construire antérieurs ont déjà vu des extensions réalisées en 2000, 2010 et 2015. L’évaluation indique un niveau de danger naturel faible et la présence d’un plan de quartier en vigueur. Vous pourrez explorer des scénarios de lotissement, comprenant notamment sept studios, dix T2, douze T3, six T4 et un T5. Cette opportunité permettra de capitaliser sur la densité modérée tout en respectant les exigences locales de confort et d’intégration paysagère.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1061 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH509545208315 Altitude maximale515.3 m
Surface registre foncier (STd)4'329 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Biolettaz 6 EGID 280073784 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 4 EGID 280073785 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 3 EGID 842686 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 2 EGID 842687 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 6.1 EGID 280113157 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 7 EGID 842684 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 5 EGID 842685 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 2.1 EGID 842690 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Zone d'habitations familiales Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 17
12 m
Dist. propriétés
Art. 17
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 43
2
Logements
Art. 14
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Gossens (5913).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier la biolette

ID : 2346102 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier la biolette

ID : 2346102 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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