Chemin de la Biolettaz 1.1 1407 Gossens

Gossens (VD) — Coordonnées : 46.743022918701, 6.702335357666

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1052 — Chemin de la Biolettaz 1.1
1407 Gossens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH529520834524 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'382 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Gossens, située dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle cadastrée numéro 1052, d'une superficie de 8 382 m², désignée comme « parcelle privée » sur les registres fonciers. Elle est localisée au chemin de la Biolettaz, avec deux adresses distinctes : le numéro 1 et le numéro 1.1, tous deux dans le même lotissement. La parcelle est actuellement composée de deux bâtiments existants : une maison individuelle datant de 1971, avec 117 m² de surface habitable, chauffée électriquement via radiateurs directs et eau chaude produite en boiler électrique, et un petit bâtiment non résidentiel construit en 2009 (surface utile 32 m²), destiné à un usage industriel ou commercial. Le terrain relève de la zone agricole selon le plan local, ce qui limite strictement son potentiel constructif ; il ne peut être développé qu’à hauteur maximale de trois étages, mais aucune construction réelle n’est prévue sur le site pour le moment. Les risques naturels identifiés sont jugés faibles, notamment concernant les glissements de terrain (indicateur gpp). Malgré ces contraintes, le dossier comporte plusieurs régulations valides (plans officiels en vigueur), dont le règlement communal sur le plan d’affectation, qui confirme les modalités de développement autorisé. Bien que la valeur marchande potentielle soit élevée (chiffres estimatifs internes), les conditions légales actuelles rendent très difficile toute exploitation immédiate hors agriculture. Un éventuel projet nécessiterait impérativement une modification de zonage, ce qui complique significativement sa viabilité. L’altitude varie légèrement avec un dénivelé maximal de 29 mètres, reflétant un relief modéré favorable aux projets structuraux. Ce bien offre toutefois un intérêt certain grâce à ses accès routiers centraux et sa position dans une commune dynamique, malgré les restrictions actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1052 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH529520834524 Altitude maximale524.0 m
Surface registre foncier (STd)8'382 m² Dénivelé maximum (Δ)29.20 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Biolettaz 1.1 EGID 280106851 · 1407 Gossens
Chemin de la Biolettaz 1 EGID 842688 · 1407 Gossens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gossens (5913).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 37
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gossens (5913).

⚖️ Règlement · En vigueur

Gossens addenda au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2289173 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Gossens Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2289174 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Gossens Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2289175 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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