Rue de la Vireuse 8, 1124 Gollion

Parcelle n° 103 · Gollion (VD) · 3'124 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 103 — Rue de la Vireuse 8
1124 Gollion · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH238371452643 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'124 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Gollion dans le canton de Vaud, précisément au numéro 8 de la Rue de la Vireuse, avec un code postal 1124. Il s'agit d'un immeuble résidentiel existant construit en 2015, classé comme bâtiment à trois logements et plus, comprenant quatre niveaux pour une surface totale de 361 m². L'immeuble est équipé d'un système de chauffage et d'eau chaude à distance via échangeur de chaleur, avec une surface brute de construction de 998,2 m². Le terrain attenant mesure 3124 m² et est inscrit au cadastre sous le numéro EGRID CH238371452643. La zone d'aménagement est déterminée comme "Zone du village" avec destination résidentielle, autorisant une capacité constructive maximale de trois étages selon les règles locales. Un permis de construire datant du 6 janvier 2014, déjà réalisé, confirme l'exécution des travaux conformes aux normes. En outre, le site bénéficie d'une exposition favorable avec une pente moyenne de 8,29 % et un différence d'altitude maximale de 11 mètres, ce qui permet une bonne intégration architecturale. La localisation avantageuse près des transports et équipements publics renforce son attrait, avec un quartier dynamique où les habitants ont une forte proportion de ménages mariés ou liés par un partenariat enregistré, reflétant une population stable et active sur le plan socio-économique. Le projet prévoit la création de dix-neuf lots immobiliers avec une large gamme de logements, dont des studios, des T2, T3, T4 et un T5, avec une efficacité globale d'environ 89 %. Les prix estimés incluent une vente au total d'environ 16,8 millions de francs suisses, avec un coût foncier maximal de 7,3 millions et une marge promotionnelle de 4,2 millions, tout cela reflétant un investissement de qualité pour le marché immobilier régional.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle103 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH238371452643 Altitude maximale497.6 m
Surface registre foncier (STd)3'124 m² Dénivelé maximum (Δ)11.00 m
Code commune (VD)5484 Direction de la pente—
Code commune (CAN)58 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Vireuse 8 EGID 280094307 · 1124 Gollion
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gollion (5484).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Gollion (5484).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation partiel du village

ID : 2363902 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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