Route de Senarclens 1.1, 1124 Gollion

Parcelle n° 144 · Gollion (VD) · 810 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 144 — Route de Senarclens 1.1
1124 Gollion · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH714534837171 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
810 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisation précise au Lieu-Dit Gollion, 1124, sur la Route de Senarclens : deux zones cadastrales distinctes sous le même nom, avec des numéros 1 et 1.1. La parcelle principale, mesurant 810 m², est classée "parcelle privée" dans le secteur résidentiel ("Zone du village"). Sur cette terre se trouvent deux constructions existantes. D'une part, une maison individuelle de 149 m² (2 étages, construite en 2005), dotée d'un chauffage au gaz avec eau chaude couverte par la même énergie ; son adresse est référencée comme 1. D'autre part, un petit bâtiment non habité de 7 m² (construit en 2006), sans système de chauffage ni eau chaude, situé au numéro 1.1. Un permis de construire pour une nouvelle construction a été validé en 2004 et réalisé ultérieurement. Les règles urbaines limitent la hauteur maximale à 8 mètres et autorisent jusqu'à trois niveaux, mais ne permettent qu'un unique logement. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 5,4 % et une différence d'altitude maximale de 2,8 mètres. Les équipements locaux incluent une piscine publique et un terrain de jeux à proximité immédiate, ainsi que des transports réguliers desservant Gollion. La population locale compte 1066 habitants, avec une forte concentration dans les tranches d'âge 40-64 ans, reflétant un équilibre démographique plutôt favorable. En termes de potentiel immobilier, l'estimation prévoit environ 140 000 € de valeur de projet, avec une limite maximale de prix foncier de 177 000 €. L'absence d'autres dangers ou contraintes légales renforce l'intérêt pour ce bien situé dans une commune tranquille où la demande de logements reste soutenue malgré sa taille modeste.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle144 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH714534837171 Altitude maximale509.9 m
Surface registre foncier (STd)810 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5484 Direction de la pente—
Code commune (CAN)58 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Senarclens 1.1 EGID 280111562 · 1124 Gollion
Route de Senarclens 1 EGID 190090973 · 1124 Gollion
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gollion (5484).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Gollion (5484).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation partiel du village

ID : 2363902 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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