Rue de la Paix 1a 1196 Gland

Gland (VD) — Coordonnées : 46.420032501221, 6.2633471488953

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 449 — Rue de la Paix 1b
1196 Gland · Canton de Vaud Zone mixte de forte densité EGRID CH274582938357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'546 m²
Zone d'affectation
Zone mixte de forte densité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un bien immobilier situé à Gland, dans le canton de Vaud, au n°1b de la Rue de la Paix. La parcelle, numérotée 449, couvre une surface de 3546 m² avec un statut de « parcelle privée » et un Egrid CH274582938357. Un immeuble de six étages est actuellement construit sur ce terrain, achevé en 2024 selon les données disponibles. Il s'agit d'un bâtiment partiellement à usage d'habitation, classé comme commercial, doté d'une surface totale de 1498 m² et équipé d'un système de chauffage centralisé via échangeur thermique. Le permis de construire initial date de juillet 2016, mais plusieurs modifications ont été approuvées jusqu'en 2021. La zone d'affectation est une « Zone mixte de forte densité », permettant habitation et commerce. L'accès aux documents officiels se fait via des liens directement depuis le site du Canton de Vaud. Des plans partiels d’affectation sont disponibles, précisant notamment les dimensions du projet estimé : quatre bâtiments distincts de 207 m² chacun, totalisant 830 m² par bloc. Les indicateurs techniques montrent un indice de densité élevé (IOUS 0.94) et une efficacité globale avantageuse. Ce bien présente une opportunité intéressante tant pour le développement résidentiel que commercial, avec une répartition déjà planifiée en 43 lots comprenant diverses configurations logement. Sa localisation centrale dans un quartier dynamique favorise son attractivité immobilière. Le prix global inclut différents éléments administratifs et promotionnels, reflétant un coût total compétitif pour ce type de projet. La gestion des aléas environnementaux reste sans incidence notable ici.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle449 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH274582938357 Altitude maximale425.1 m
Surface registre foncier (STd)3'546 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Paix 1b EGID 280128684 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone mixte de forte densité Destination : Habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 5
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 68
—
Logements
Aucune limitation
13 m
Hauteur à la corniche
Art. 45
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Combaz"

ID : 2341849 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Combaz" Règlement

ID : 2341850 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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