Rue de l'Abbaye 12c, 1196 Gland

Parcelle n° 1641 · Gland (VD) · 1'383 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1641 — Rue de l'Abbaye 12c
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH238380453649 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'383 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this request methodically. The user wants a French-language real estate summary under 250 words, strictly avoiding any markdown or formatting cues. They've provided extensive technical data about a parcel in Gland, Switzerland - I need to distill this into what a human agent would actually say. First, I'll identify key elements from the data: Location details (Rue de l'Abbaye 12c, Gland, postal code 1196) Building specifics (3 floors, 254m², constructed 1992) Land characteristics (1383m² parcel, public roads access via Egrid CH238380453649) Regulatory context (low-density zone, COS 0.2 capacity) The challenge is filtering out redundant tech specs while keeping essential info. For instance, those duplicate plan documents can just become "des plans communaux valides". Financial figures like 9M CHF sales price must stay but shouldn't dominate the narrative. I notice the building permits section shows approval dated June 20, 2003 - that's crucial for authenticity. Also important are the solar water heating system and shelter designation which demonstrate sustainability features clients care about. For tone: Must sound conversational but precise. No "according to data" phrases. Instead, weave facts naturally like "sur place, on retrouve..." Word count check: Original draft ran slightly over at 247 words. Trimmed redundancies ("période de construction 1991-1995" became simply "construit en 1992") and simplified regulatory terms ("indicateur de capacité constructible" → "capacité maximale"). Cut financial breakdown since client focus is on property value. Final polish: Read aloud to ensure fluidity. Replaced "notamment" with "avec notamment" for better rhythm. Confirmed all source references excluded per instructions. Double-checked no em dashes or italicized words slipped through. </think> Cette parcelle située à Gland, Rue de l'Abbaye 12c (1196), présente une surface de 1 383 m² avec un bâtiment existant de type immeuble à trois logements et plus, construit en 1992. Il s'agit d'un édifice de trois étages sur 254 m² de surface utile, équipé d'une chaudière au gaz, d'une eau chaude solaire et disposant d'un abri de protection. La zone d'implantation est classée « zone de faible densité » avec un coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 0,2. Un permis de construire pour une adjonction avait été obtenu le 20 juin 2003. L'empreinte du bâtiment est de 276 m² sur un terrain plat aux pentes modestes (pente moyenne 1,5 %). Malgré son potentiel de développement (jusqu'à huit lots avec des studios et T2 prévus), l'utilisation future doit respecter les plans communaux valides en vigueur. La propriété bénéfice d'un accès routier conforme et un local commercial existe déjà sur site. La valorisation commerciale est estimée à environ 9 millions de francs suisses, reflétant sa situation centrale dans une commune prisée du canton de Vaud. Aucune dangerosité ni servitudes ne semblent affecter cette parcelle, offrant une opportunité intéressante pour un projet immobilier résidentiel ou mixte sous contraintes optimales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1641 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH238380453649 Altitude maximale425.3 m
Surface registre foncier (STd)1'383 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Abbaye 12c EGID 3037057 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de faible densité Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gland (5721).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2364060 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2364061 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2364062 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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