Route Suisse 1.1 1196 Gland

Gland (VD) — Coordonnées : 46.406475067139, 6.268518447876

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route Suisse 1.1 1196 Gland : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 969 — Route Suisse 1.1
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de l'usine électrique EGRID CH544583818430 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'751 m²
Zone d'affectation
Zone de l'usine électrique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés sur la Route Suisse à Gland (1196), avec trois numéros distincts : 1, 1.1 et 1.3. La parcelle principale porte le numéro 969 selon les registres fonciers, une superficie de 4 751 m², propriété privée, faisant partie de la zone « Zone de l'usine électrique » réservée à l'industrie. Deux bâtiments existants : le premier est un local technique construit en 1995, non habité, d'une surface de 16 m² ; le second, plus ancien (1899), est partiellement résidentiel mais surtout industriel (2 étages, chauffage électrique, eau chaude au boiler central), avec 398 m². Un troisième bâtiment non habité date de 1960. Le terrain présente des dangers naturels indiqués comme imprévisibles, avec une carte de risques incomplète. Les plans réglementaires sont valables, et l'évaluation prévue permettrait de construire jusqu'à quatre niveaux avec des limites de construction spécifiques. L'estimation de développement suggère un potentiel immobilier modéré, avec un nombre important de lots possibles (41 unités) divisés entre studios, T2 à T5, dans un rapport d'efficacité élevé (95%). Les prix estimatifs incluent les coûts de vente et promotionnels, reflétant une valorisation globale bien comprise dans le secteur. Le site bénéficie d'une bonne accessibilité logistique grâce à sa position centrale dans cette zone industrielle développée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle969 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH544583818430 Altitude maximale396.1 m
Surface registre foncier (STd)4'751 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Suisse 1.1 EGID 280047214 · 1196 Gland
Route Suisse 1.3 EGID 280017112 · 1196 Gland
Route Suisse 1 EGID 811436 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de l'usine électrique Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 36
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 40
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Gland (5721).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Usine Électrique Des Avouillons"

ID : 2342187 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Usine Électrique Des Avouillons"

ID : 2342187 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.