Route du Domaine Impérial 44.1, 1196 Gland

Parcelle n° 903 · Gland (VD) · 100'781 m² · Zone de verdure

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 903 — Route du Domaine Impérial 44.1
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH338382458446 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
100'781 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette zone résidentielle située à Gland, sur la Route du Domaine Impérial au numéro 44.1 (également 42 et 44), on trouve une parcelle de près de 1 hectare dont la valeur foncière est estimée à environ 400 millions de francs suisses. La situation actuelle comporte trois bâtiments principaux : deux sont déjà existants avec des structures respectivement datant de 1861 et 1900, tous deux dotés d'une hauteur de 3 à 4 étages et fonctionnant avec des systèmes de chauffage au mazout. Un troisième bâtiment, plus petit, reste vide mais possède également une structure solide. Les permis de construire indiquent que des travaux ont été réalisés notamment en 2001 et 2005 concernant l'agrandissement et modification d'usage. Concernant les risques naturels, il n'y a pas de danger noté sur le site sauf lors de certaines zones limitrophes où des informations complémentaires pourraient s'avérer utiles. En terme de développement potentiel, le taux IUS dépasse 0,77 ce qui permet d'imaginer de multiples aménagements tout en respectant les règles locales. Le terrain se situe à une altitude modérée avec une pente moyenne assez prononcée autour de 29%, offrant ainsi une position géographique intéressante. À savoir également qu'il existe des projets prévus pour des constructions supplémentaires selon les données recensées, couvrant majoritairement des logements de type t2 à t4 avec un confort optimal. Cette propriété représente un investissement sérieux avec une évaluation totale incluant coûts administratifs et marge prometteuse. Les coordonnées précises situent cet emplacement entre les quartiers proches de la route du Domaine Impérial avec une excellente accessibilité aux infrastructures locales. Les aspects légaux semblent clairs grâce aux nombreux documents officiels disponibles comme les plans régionaux et certificats architecturaux. Pour un acquéreur, cela constituerait une opportunité significative malgré quelques contraintes climatiques mineures liées à l'exposition.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle903 Pente moyenne29.4 %
EGRIDCH338382458446 Altitude maximale390.5 m
Surface registre foncier (STd)100'781 m² Dénivelé maximum (Δ)18.30 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Domaine Impérial 44.1 EGID 280110878 · 1196 Gland
Route du Domaine Impérial 42 EGID 9029251 · 1196 Gland
Route du Domaine Impérial 44 EGID 811070 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de verdure Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368887 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368889 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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