Domaine des Avouillons 103.1 1196 Gland

Gland (VD) — Coordonnées : 46.409702301025, 6.2666020393372

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 962 — Domaine des Avouillons 103.2
1196 Gland · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH354683814529 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
439'375 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située dans le Domaine des Avouillons à Gland, numéro 103.2, avec un code postal 1196. La parcelle, numérotée 962 au cadastre, couvre une surface de 4393,75 m² et est désignée comme « parcelle privée ». Un bâtiment existant date de 2012, avec une construction achevée entre 2011 et 2015. Il s'agit d'un bâtiment non résidentiel de catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs », avec une surface au sol de 102 m² mais aucune information précise sur le nombre d'étages ou les systèmes de chauffage. La zone d'aménagement est agricole et viticole, ce qui limite certaines possibilités de développement. Le plan local en vigueur impose un index de capacité IUS calculé à zéro, avec une possibilité maximale de trois niveaux pour toute nouvelle construction. Une étude géographique indique un dénivelé de 3,15 mètres et une pente moyenne de 4,5 %, tout en ne précisant pas l'orientation de la pente. La valeur estimée de vente se situe autour de 13,2 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs et marges. L'évaluation de faisabilité est globalement favorable, avec un score général de 7,67, bien que les capacités de construction soient limitées par le cadre réglementaire et les données cadastrales. On note également un ensemble de plans applicables concernant le règlement communal de planification en vigueur, avec quelques documents datant d'avant 2007 servant à compléter l'analyse spatiale. Aucun danger notifié n'est associé à cette propriété, ce qui confirme sa viabilité sur cet aspect. Les informations relatives aux évolutions passées montrent qu'il y a eu un recensement architectural des éléments présents, sans toutefois renvoyer vers des sites patrimoniaux significatifs. Enfin, l'offre potentielle pour cette parcelle permettrait la construction de 14 lots diversifiés selon les types de logement requis.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle962 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH354683814529 Altitude maximale405.5 m
Surface registre foncier (STd)439'375 m² Dénivelé maximum (Δ)3.15 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Domaine des Avouillons 103.2 EGID 280106114 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone agricole et viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2331305 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2331305 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2331306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2331307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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