Chemin de l'Aubépine 1.1 1196 Gland

Gland (VD) — Coordonnées : 46.422065734863, 6.2686109542847

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 399 — Chemin de l'Aubépine 1
1196 Gland · Canton de Vaud Zone d'extension du bourg b EGRID CH508245088314 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'573 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du bourg b
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin de l'Aubépine 1 et 1.1 à Gland (1196), composée de deux emplacements distincts avec des bâtiments existants. Le premier est une maison double datant de 1961, d'une surface de 114 m² pour deux étages, chauffée électriquement avec eau chaude centrale électrique, tandis que le second est un bâtiment non résidentiel construit en 1954, d'environ 10 m², sans système de chauffage ni eau chaude. La parcelle principale couvre 1 573 m² avec un numéro cadastré 399, en zone d'extension du bourg B autorisant habitation, commerce et services. Les capacités constructives limitées à 0,25 COS permettent deux étages max, avec une pente de toiture en pan. L'emplacement présente un terrain relativement plat avec une légère inclinaison moyenne. Sur le plan financier, les prix de vente sont estimés à environ 8,6 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs. Cette propriété offre une distribution en huit lots potentiels, dont trois appartements T3 et deux studios, avec une efficacité globale de construction d'environ 67%. Enfin, elle bénéficie d'un score élevé en matière de réglementation, avec un statut de plans validés mais aucune infraction signalée dans les données complémentaires.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle399 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH508245088314 Altitude maximale419.8 m
Surface registre foncier (STd)1'573 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Aubépine 1 EGID 811399 · 1196 Gland
Chemin de l'Aubépine 1.1 EGID 280118320 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone d'extension du bourg b Destination : Habitation, commerce, services, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 6
6 m
Dist. propriétés
Art. 6
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 9
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Gland (5721).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2347087 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2347088 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2347089 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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