Route des Mortiers 2.3, 1271 Givrins

Parcelle n° 165 · Givrins (VD) · 20'344 m² · Zone spéciale, selon art. 50 LATC, de déchetterie et de compostage

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 165 — Route des Mortiers 2.3
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone spéciale, selon art. 50 LATC, de déchetterie et de compostage EGRID CH568183451345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'344 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale, selon art. 50 LATC, de déchetterie et de compostage
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette parcelle située à Givrins sur les routes des Mortiers et de Genolier présente une surface totale de 20344 m² avec un numéro de parcelle 165. Elle est actuellement affectée à une zone spéciale pour déchetterie et compostage. L'ensemble comprend plusieurs bâtiments existants dont certaines surfaces sont de 7 m² tandis qu'un bâtiment principal atteint 165 m². Ces constructions datent majoritairement entre 1996 et 2001 sans utilisation résidentielle prévue. Les deux permis de construire enregistrés montrent que l'un a été accordé et réalisé en 2001 pour une construction neuve alors que le second a été abandonné après avoir reçu un refus. Le terrain se situe dans un secteur avec une pente moyenne de 8,18 % et une différence d'altitude maximale de 21,2 mètres. En termes de potentiel immobilier estimé, on note un indicateur IUS de 0,46 ainsi qu'une superficie habitable potentielle de près de 3700 m² pour environ 128 logements incluant divers types de studios à t5. La valeur foncière s'établit à environ 48 millions de francs suisses avec des frais administratifs ajoutant un coût supplémentaire de plus de 500'000 CHF. Cette information reflète bien le contexte régional et ses contraintes d'aménagement urbain tout en permettant une exploitation commerciale spécifique au site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle165 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH568183451345 Altitude maximale516.8 m
Surface registre foncier (STd)20'344 m² Dénivelé maximum (Δ)21.20 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Mortiers 2.3 EGID 280044327 · 1271 Givrins
Route de Genolier 1.5 EGID 280139325 · 1271 Givrins
Route des Mortiers 3 EGID 190097898 · 1271 Givrins
Route des Mortiers 2.5 EGID 280124010 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone spéciale, selon art. 50 LATC, de déchetterie et de compostage Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Givrins (5720).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Addenda au PPA "Es Sales"

ID : 2369009 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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