Route de la Scie 2.1 1271 Givrins

Givrins (VD) — Coordonnées : 46.429119110107, 6.2009434700012

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 74 — Route de la Scie 2.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH245736782310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'686 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Givrins dans un secteur de village, ce terrain de 1686 m² se compose de trois emplacements distincts sur la Route de la Scie (numéros 2 et 2.1) et la Route de la Bellangère (numéro 3), tous dans la même commune postale 1271. Trois bâtiments existent : un habitation principale de 208 m² construite en 1900 avec chauffage au mazout et 2 étages, un local d’activité agricole de 150 m² non chauffé, et une dépendance annexe de 118 m² également datant de 1900, avec 3 niveaux et chauffage au mazout. Ces structures bénéficient d'une protection patrimoniale puisque deux d'entre elles figurent au recensement architectural vaudois, notées 6 et 3. La zone de village permet une utilisation mixte – résidence, commerce ou service public – avec une capacité de construction estimée à 0,6 IUS. Un plan territorial valide existe ainsi qu'un règlement sur les constructions, dont certaines modifications sont applicables. Les risques naturels ont été évalués comme nuls, et une pente moyenne de 4,3 % confère un relief modéré. La surface utile totale des futurs projets pourrait atteindre 907 m² selon l’estimation réalisée, avec une possibilité d’aménager jusqu’à 11 lots comprenant des studios, des T2, des T3 et des T4. Ce bien présente une forte valorisation patrimoniale grâce aux monuments classés présents sur site, tandis que les documents administratifs nécessaires à sa future exploitation sont en cours de validité, facilitant ainsi un aménagement cohérent avec les exigences locales. Son exposition à la situation actuelle reste dynamique malgré son caractère ancien.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle74 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH245736782310 Altitude maximale566.4 m
Surface registre foncier (STd)1'686 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Scie 2.1 EGID 280084036 · 1271 Givrins
Route de la Scie 2 EGID 810887 · 1271 Givrins
Route de la Bellangère 3 EGID 190015483 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
6
Logements
Art. 3.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Givrins (5720).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2349449 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2349449 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2349450 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2349451 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2349452 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2349453 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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