Route de la Bellangère 52.3, 1271 Givrins

Parcelle n° 274 · Givrins (VD) · 56'154 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 274 — Route de la Bellangère 52.3
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH827822365707 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
56'154 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un objet complet contenant tous les éléments de données pertinents pour ce bien immobilier situé dans la commune de Givrins, près de la Route de la Bellangère. Le terrain est localisé au numéro 52 avec différents numéros complémentaires comme 52.1, 52.2 et 52.3, tous dans le même quartier. La parcelle porte le numéro 274 en registre foncier, avec une superficie totale de 56 154 m² et appartient officiellement à l'Etat de Vaud selon les documents disponibles. Il existe quatre bâtiments existants sur ce terrain : une maison ancienne datant de 1629 avec une surface habitable de 244 m², chauffée au bois, ainsi que trois structures commerciales ou agricoles non habitées dont la plus grande occupe 106 m². L'emplacement se trouve dans une zone agricole, ce qui limitera certaines options de construction mais permettra potentiellement des projets résidentiels. Les informations sur les dangers naturels indiquent qu'il n'y a pas de risque immédiat signalé sur ce site. On note également un important patrimoine architectural historique dans la zone, avec des bâtiments classés et plusieurs cartes et règlements fonciers disponibles à consulter. En termes de projet possible, on pourrait envisager jusqu'à 378 lots résidentiels avec une très bonne efficacité énergétique, composés majoritairement de logements t2 et t3, suivant les dernières estimations architecturales. Les valeurs financières prévues incluent un prix de vente estimatif d'environ 30 millions d'euros et un budget de développement autour de 74 millions d'euros. Cette situation offre un bon potentiel d'investissement dans cette zone spécifique, surtout compte tenu de sa position géographique stratégique et de son statut actuel en tant que territoire agricole potentiellement transformable en zone mixte.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle274 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH827822365707 Altitude maximale651.4 m
Surface registre foncier (STd)56'154 m² Dénivelé maximum (Δ)31.70 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Bellangère 52.3 EGID 280132032 · 1271 Givrins
Route de la Bellangère 52 EGID 810838 · 1271 Givrins
Route de la Bellangère 52.2 EGID 280084048 · 1271 Givrins
Route de la Bellangère 52.1 EGID 280116107 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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