Chemin Sous-les-Vignes 10, 1271 Givrins

Parcelle n° 635 · Givrins (VD) · 1'561 m² · Zone de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 635 — Chemin Sous-les-Vignes 10
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone de faible densité (villas) EGRID CH298382024553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'561 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Givrins, quartier Chemin Sous-les-Vignes, avec trois adresses distinctes sous le même numéro principal : 10, 10.1 et 12.1. La parcelle porte le numéro 635 et mesure 1 561 m² selon le cadastre, avec un potentiel constructif limité par une zone de faible densité réservée aux villas. Sur place, on trouve trois bâtiments existants : une maison individuelle de 185 m² construite en 1977 servant de logement principal, dotée d'un système de chauffage au bois ; un garage de 28 m² construit en 2018 avec deux niveaux ; et un autre bâtiment utilitaire de 14 m², également datant de 1977, destiné à un usage non résidentiel. Plusieurs servitudes pesent sur la propriété, notamment celles liées aux canalisations d'égouts, aux passages piétons et routiers, ainsi qu'un gage immobilier. Une reconstruction après démolition a été validée en janvier 2017. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 6 %, idéal pour un projet de construction modérée, mais reste soumis à des restrictions importantes concernant les hauteurs maximales, le nombre de logements et la surface totale construite. Les principaux points clés à prendre en compte pour tout développement seraient la compatibilité avec les usages locaux et le respect des contraintes réglementaires déjà présentes.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin Sous-les-Vignes 10, 1271 Givrins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle635 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH298382024553 Altitude maximale545.7 m
Surface registre foncier (STd)1'561 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sous-les-Vignes 10 EGID 810995 · 1271 Givrins
Chemin Sous-les-Vignes 10.1 EGID 280049195 · 1271 Givrins
Chemin Sous-les-Vignes 12.1 EGID 280100596 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone de faible densité (villas) Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Givrins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 193
1'725 m²
Chemin Sous-les-Vignes 1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 454
909 m²
Route des Marettes 16
1271 Givrins
Zone du village
Parcelle n° 207
699 m²
Route de la Gare 5
1271 Givrins
Zone du village
Parcelle n° 288
981 m²
Chemin de la Forêt 3
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 260
4'280 m²
Route de la Scie 20
1271 Givrins
Zone agricole protégée
Parcelle n° 264
1'607 m²
Chemin du Pré-de-la-Maison 1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Voir toutes les parcelles de Givrins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.