Chemin des Ecureuils 5.1, 1271 Givrins

Parcelle n° 362 · Givrins (VD) · 1'317 m² · Zone de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 362 — Chemin des Ecureuils 5.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone de faible densité (villas) EGRID CH175778223663 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'317 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise de ce bien immobilier situé dans la commune de Givrins, au Chemin des Ecureuils 5 et 5.1, avec un code postal de 1271. La propriété se compose de deux parcelles distinctes, avec un terrain principal de 1317 m² déclaré comme parcelle privée selon les registres fonciers. Sur place, on trouve un bâtiment résidentiel datant de 1970, classé en maisons à un logement avec une surface habitable de 144 m², doté d'une chaufferie fonctionnant au mazout et d'une isolation thermique non spécifiée. À côté, un garage existant de 40 m² construit en 1969 est également présent, il ne dispose pas d'équipement thermique. La zone de développement autorisée correspond à une « Zone de faible densité (villas) » permettant un IUS maximal de 0.2. Les documents officiels précisent que le projet de construction prévoit de réaliser un immeuble de trois étages avec une superficie totale de 253 m² environ, offrant potentiellement une configuration de type T3 pour la future occupation. Un permis de construire accordé en août 2003 confirme la viabilité légale du projet précédent. L'étude des dangers naturels indique qu'il n'y a aucun risque pertinent détecté sur cette zone. Le prix estimatif global comprend plusieurs composantes : valeur foncière, coûts administratifs et marges promotionnelles, totalisant une valorisation approximative de près de 2,8 millions de francs suisses. Cette situation offre donc un équilibre entre potentiel constructif et contraintes réglementaires clairement définies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle362 Pente moyenne24.7 %
EGRIDCH175778223663 Altitude maximale633.3 m
Surface registre foncier (STd)1'317 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ecureuils 5.1 EGID 280107154 · 1271 Givrins
Chemin des Ecureuils 5 EGID 810809 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone de faible densité (villas) Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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