Rue de l'Eglise 5.1 1276 Gingins

Gingins (VD) — Coordonnées : 46.40941619873, 6.1788530349731

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Rue de l'Eglise 5
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH274581568380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
495 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain privé de 495 m² situé au numéro 5 de la rue de l’Église à Gingins, dans une zone urbaine réservée aux habitations, commerces et équipements publics, se dressent deux bâtiments distincts. Le plus ancien, datant de 1809, est une maison individuelle sur quatre niveaux avec une surface de 164 m², chauffée par pompe à chaleur air-air ; son énergie primaire consommée s’élève à 382,7 kWh/m².an. L’autre, plus modeste, mesure 13 m² et sert de garage. Les permis de construire accordés en 2011 confirment des transformations réalisées sans incidence sur la conformité urbanistique. La parcelle bénéfice d’un taux de développement maximal de 0,26 IUS selon les règles locales et présente un niveau relatif d’altitude stable avec une pente moyenne faible. Les risques naturels sont jugés négligeables, confirmant sa capacité à recevoir un projet immobilier. Le prix foncier estimé atteint près de 253 000 CHF, avec un potentiel commercial global évalué à environ 740 000 CHF pour le lotissement. Cette situation reflète un bien bien structuré, adapté à une restructuration ou une exploitation mixte, tout en respectant pleinement la réglementation locale et la préservation patrimoniale de la commune.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH274581568380 Altitude maximale541.8 m
Surface registre foncier (STd)495 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 5 EGID 810511 · 1276 Gingins
Rue de l'Eglise 5.1 EGID 280049630 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone du bourg Destination : 'habitation', 'commerce', 'industrie', 'constructions publiques', 'agricole', 'bureaux', 'équipements', 'autres' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 61
non imposée
Forme de toit
Art. 61
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gingins (5719).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Du Bourg"

ID : 2346430 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Du Bourg"

ID : 2346430 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du bourg

ID : 2346431 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan partiel d'affectation du bourg

ID : 2346432 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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