Route de Chiblins 2.1 1276 Gingins

Gingins (VD) — Coordonnées : 46.408466339111, 6.1782898902893

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 81 — Route de Chéserex 5
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH228168834572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
494 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

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Cette parcelle de 494 m² se situe à Gingins (1276), dans le cadre de zones urbanisées permises pour habitation, commerce et équipements. Elle comprend deux bâtiments : une maison de 135 m² construite en 1900 avec trois niveaux et chauffage électrique central, et un bâtiment utilitaire de 82 m² érigé vers 1990 sans système de chauffage. Située en bordure de route principale (Routes de Chéserex 5 et Chiblins 2.1), elle bénéficie d'une altitude modérée variant de 542 à 544 mètres. Si aucun danger naturel majeur ne semble affecter le terrain, certaines rubriques des fichiers restent incomplètes. La zone correspond bien au schéma directeur local permettant jusqu'à trois niveaux de construction. L'analyse financière indique un potentiel de valeur notable après travaux, avec un prix projeté autour de 372 800 CHF contre 140 276 CHF initiaux. Bien que pas encore lotie, elle offre déjà une implantation idéale pour des projets immobiliers mixtes. Sa petite taille combinée à son emplacement stratégique dans un village attractif pourrait intéresser ceux qui cherchent à créer des logements confortables. Il convient cependant de vérifier les dispositions régionales concernant les aménagements et le recensement architectural existant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle81 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH228168834572 Altitude maximale542.4 m
Surface registre foncier (STd)494 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chéserex 5 EGID 810497 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 2.1 EGID 810500 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone du bourg Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gingins (5719).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Du Bourg"

ID : 2346430 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Du Bourg"

ID : 2346430 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du bourg

ID : 2346431 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation du bourg

ID : 2346432 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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