Pré de la Ferme 2.1 1276 Gingins

Gingins (VD) — Coordonnées : 46.410675048828, 6.1786026954651

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 403 — Pré de la Ferme 19
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone d' habitation EGRID CH428209834523 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'910 m²
Zone d'affectation
Zone d' habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Gingins dans le canton de Vaud, cette parcelle de 6910 m² porte le numéro 403 dans le registre foncier suisse (EGRID CH428209834523). Elle est bordée par la voie appelée « Pré de la Ferme » où six maisons individuelles existent déjà, toutes classées comme bâtiments à usage exclusif d'habitation. Ces constructions, datant majoritairement de 1981 à 1985, ont toutes environ 85 m² habitables, trois niveaux et fonctionnement entièrement électrique pour le chauffage et l'eau chaude. Chaque logement profite d'une surface de plancher uniformément répartie entre deux étages. La zone bénéficie d'une destination résidentielle officielle (« Zone d'habitation ») avec une limite maximale de deux niveaux pour les futures constructions. Les risques naturels sont jugés négligeables selon les relevés disponibles. La topographie présente une pente modérée avec une variation d'altitude inférieure à 2 mètres. Des plans de quartier en vigueur couvrent le secteur, confirmant les conditions de permis de construire. La parcelle comporte également des zones communales réservées aux usagers futurs, tandis qu'un schéma estimatif prévoit 14 lots en totalité composés de studios et T2 à T4 selon un rapport d'efficience élevé. Aucun risque notable ou contrainte majeure ne semble perturber son exploitation immobilière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle403 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH428209834523 Altitude maximale542.0 m
Surface registre foncier (STd)6'910 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Pré de la Ferme 19 EGID 810560 · 1276 Gingins
Pré de la Ferme 18 EGID 810561 · 1276 Gingins
Pré de la Ferme 16 EGID 810563 · 1276 Gingins
Pré de la Ferme 15 EGID 810564 · 1276 Gingins
Pré de la Ferme 14 EGID 810565 · 1276 Gingins
Pré de la Ferme 17 EGID 3103317 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger moyen
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone d' habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 61
en pan
Forme de toit
Art. 62
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 62
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Gingins (5719).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré De La Ferme"

ID : 2344226 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré De La Ferme"

ID : 2344226 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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