Chemin des Toches 11.2 1276 Gingins

Gingins (VD) — Coordonnées : 46.40754699707, 6.1780514717102

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 756 — Route de Chéserex 19a
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone du bourg, secteur d' habitat individuel groupé EGRID CH474596138306 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg, secteur d' habitat individuel groupé
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Gingins sur la Route de Chéserex, composé des numéros 19a, 19b et 19c avec code postal 1276. La parcelle privée n°756 couvre une surface de 1 000 m² et est enregistrée sous l'EGRID CH474596138306. Trois bâtiments existants ont été construits en 2019 dans cette zone urbaine résidentielle groupée, chacun de type maison unifamiliale avec quatre niveaux, une surface au sol respective de 72 à 74 m². Ils sont équipés d'une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La zone d'affectation autorise clairement les habitations individuelles groupées avec une capacité maximale de deux étages. Les plans partiels d'affectation du bourg (P01 et P02) sont en vigueur et régissent les restrictions de construction. Aucun danger naturel significatif n'est signalé. Deux permis de construire ont été délivrés : l'un abandonné en 2018, l'autre validé en 2016 et réalisé depuis. Le terrain est bien adapté à un projet immobilier avec un indice de saturation au sol modéré et un taux d'utilisation optimisé selon les critères techniques. La valeur foncière brute calculée s'élève à environ 2 millions de francs suisses. L'évaluation globale donne un score de 8,8 sur 10, reflétant un potentiel intéressant malgré quelques contraintes légales mineures liées aux permis précédents. Une distribution de lots optimisée comprendra cinq parcelles, dont une studio, une T2, deux T3 et une T4, assurant un bon rapport entre espace privé et commun.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle756 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH474596138306 Altitude maximale540.3 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chéserex 19a EGID 280100372 · 1276 Gingins
Route de Chéserex 19b EGID 280100373 · 1276 Gingins
Route de Chéserex 19c EGID 280100374 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone du bourg, secteur d' habitat individuel groupé Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 61
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gingins (5719).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Du Bourg"

ID : 2346430 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Du Bourg"

ID : 2346430 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du bourg

ID : 2346431 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan partiel d'affectation du bourg

ID : 2346432 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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