Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 15.2 1276 Gingins

Gingins (VD) — Coordonnées : 46.414276123047, 6.1862716674805

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 607 — Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 15.1
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH568283459335 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'259 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une analyse détaillée d'une parcelle située à Gingins dans le canton de Vaud, bienvenue dans ce quartier résidentiel prisé. Cette propriété se compose de plusieurs éléments distincts : cinq emplacements précisément localisés le long du Chemin de Mont d'Eaux du Milieu, avec des numéros allant de 13 à 15. Les trois premiers lots (15.1, 15.2, 13.1) concernent principalement des garages construits en 2005 selon des données de Geoplanet, tandis que les deux derniers (13 et 15) correspondent à des maisons individuelles datant respectivement de 2006. La première habitation est équipée d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique, dotée d'un espace habitable de 120 m² réparti sur deux niveaux. L'autre maison dispose également de 120 m², mais avec un système de chauffage différent basé sur une chaudière électrique centrale. La surface totale de cette parcelle, d'environ 2259 m², s'inscrit dans une zone de villas spécifiquement désignée pour l'habitation. Un permis de construction délivré en juillet 2004 confirme sa légalité, et malheureusement aucune donnée précise n'est disponible concernant les dangers naturels potentiels. Le projet estimatif prévoit quatre lotissements avec une efficacité globale de 61%, dont un studio, un T2, un T3 et un T4. Cela représente un potentiel immobilier intéressant, notamment vu le rendement élevé de ces propriétés situées dans un secteur réglementé favorable aux constructions neuves. La valeur actuelle des terres semble assez élevée comparée aux coûts de développement, offrant une bonne opportunité d'investissement pour qui souhaite exploiter pleinement cet atout situé près de Genève. Les conditions techniques sont complètes et cohérentes avec les exigences locales. Je reste à votre disposition si vous désirez plus de précisions sur ce terrain particulièrement attractif et stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle607 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH568283459335 Altitude maximale545.2 m
Surface registre foncier (STd)2'259 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 15.1 EGID 280070521 · 1276 Gingins
Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 15.2 EGID 280071585 · 1276 Gingins
Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 13.1 EGID 280070522 · 1276 Gingins
Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 13 EGID 190058165 · 1276 Gingins
Chemin de Mont d'Eaux du Milieu 15 EGID 280055950 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 3.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Gingins (5719).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344128 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344128 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modification de l'art. 5.10 coefficient d'utilisation du sol de la zone de chalets

ID : 2344129 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2344130 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2344131 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire degré de sensibilité au bruit addendum

ID : 2344132 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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