Vincy 2.1 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.461402893066, 6.3007116317749

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 537 — Vincy 2.1
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone de site construit protégé EGRID CH981683459463 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
44'009 m²
Zone d'affectation
Zone de site construit protégé
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette propriété située à Gilly dans la zone de Vincy, nous avons affaire à un bien complexe composé de plusieurs parcelles distinctes avec une histoire architecturale riche. Les cinq édifices existants sur place présentent des usages variés : deux bâtiments industriels ou commerciaux datant des années 1900, trois résidences dont certaines sont de très grande importance historique - notamment une maison de 1724 qui témoigne de l'architecture traditionnelle vaudoise avec ses systèmes de chauffage au mazout. La surface globale de ces constructions s'étend sur plus de 2000 m², incluant une ancienne demeure principale de 1050 m² répartie sur deux niveaux. Le lotissement présente aussi une histoire réglementaire intéressante avec divers permis de construire accords en 2000 et refusés en 2010 concernant des transformations. En termes de potentiel urbanistique, la zone est qualifiée de "site construit protégé" autorisant habitation, commerce et activités artisanales, avec une capacité maximale de construction définie mais limitée par les hauteurs fixées. L'altimétrie indique un terrain relativement plat avec un léger dénivelé, ce qui facilite la mise en valeur du terrain. Malgré quelques obstacles liés aux dangers naturels (notamment une faible protection contre les glissements de terrain), cet ensemble immobilier offre une opportunité rare grâce à son patrimoine architectural marqué et sa localisation stratégique dans une commune soumise à une demande élevée. Il pourrait être valorisé sous forme d'une restructuration adaptée aux normes actuelles tout en préservant son caractère historique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle537 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH981683459463 Altitude maximale531.3 m
Surface registre foncier (STd)44'009 m² Dénivelé maximum (Δ)32.70 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vincy 2.1 EGID 280089356 · 1182 Gilly
Vincy 2.2 EGID 280112343 · 1182 Gilly
Vincy 2 EGID 828594 · 1182 Gilly
Vincy 4 EGID 828595 · 1182 Gilly
Vincy 6 EGID 828596 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone de site construit protégé Destination : Habitation, commerce, artisanat, agriculture, services, viticulture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
8 m
Dist. propriétés
Art. 7.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.9
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gilly (5857).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Hameau De Vincy"

ID : 2341111 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Hameau De Vincy"

ID : 2341111 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Hameau De Vincy"

ID : 2341112 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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