Route du Pavillon 1.1 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.463161468506, 6.3011040687561

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 505 — Route du Pavillon 1.1
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH814516839479 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'232 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une parcelle située à Gilly, dans le canton de Vaud, au numéro 1 Route du Pavillon (avec des variantes 1.1 et 1.2). La surface cadastrale est de 5 232 m² et elle correspond à la parcelle privée numérotée 505 avec un EGRID spécifique. La zone est une zone de village, permettant divers usages comme résidentiel, commercial ou agricole. Trois bâtiments existent sur ce terrain : deux petites structures (209a et 209c) datant de 1700, sans chauffage ni eau chaude mais dotées d'une structure en bon état, et une maison principale de trois étages construite selon les mêmes principes historiques, équipée d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le potentiel constructif maximal autorisé est de deux niveaux en hauteur, avec une capacité limitée en termes de surfaces habitables. Les dangers naturels sont jugés faibles avec un risque minime mentionné dans les documents officiels. La parcelle fait également partie d'un projet immobilier prévisionnel comprenant 41 lots variés, dont huit studios et onze t2, avec un taux d'efficience élevé de près de 95%. L'évaluation financière indique un prix de vente estimé autour de 34 millions de francs suisses pour la transaction globale, avec un coût foncier théorique maximale de 15 millions de francs environ. Un plan partiel d'affectation intitulé "Hameau De Vincy" existe pour guider la future urbanisation conforme aux règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle505 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH814516839479 Altitude maximale543.7 m
Surface registre foncier (STd)5'232 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Pavillon 1.1 EGID 280089357 · 1182 Gilly
Route du Pavillon 1.2 EGID 280125043 · 1182 Gilly
Route du Pavillon 1 EGID 828590 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, artisanat, agencement de services, viticulture, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
4 m
Dist. propriétés
Art. 7.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.6
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gilly (5857).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Hameau De Vincy"

ID : 2341111 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Hameau De Vincy"

ID : 2341111 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Hameau De Vincy"

ID : 2341112 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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