Route de la Gare 17.1 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.453433990479, 6.2982234954834

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 834 — Route de la Gare 17.1
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH444583845584 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
698 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet emplacement se situe dans la commune de Gilly, au numéro 17.1 de la Route de la Gare, avec un code postal 1182. Il s'agit d'une parcelle privée d'environ 698 m², correspondant à l'Egrid CH444583845584. La zone est classée comme « Zone agricole 16 LAT », ce qui indique une destination principalement agricole. Le terrain accueille déjà un bâtiment existant construit en 1975, d'une surface habitable de 10 m², servant probablement à des usages non résidentiels (catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation »). Ce bâtiment ne dispose pas de chauffage ni de production d'eau chaude. Les possibilités constructives sont limitées : un indice IUS maximal de 0.97 permet une occupation du sol modérée, avec une capacité maximale de trois étages possibles selon les contraintes de hauteur. En termes de risques naturels, aucun danger significatif n'est signalé (« Danger nul » ou « Information manquante » pour tous les types évalués). Plusieurs documents officiels sont disponibles, notamment deux plans de zonage actuels et un règlement associé. L’estimation prévisionnelle montre un potentiel intéressant pour un lotissement de six logements (dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4), avec une efficacité globale de 60% entre surface utile et superficie totale. Le prix estimé global s’élève à environ 7,4 millions de francs, dont 2 millions correspondent aux coûts de projet. Cet avis présente un bilan positif grâce à la situation légale claire, la faible exposition aux risques et les perspectives de développement structuré.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle834 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH444583845584 Altitude maximale457.5 m
Surface registre foncier (STd)698 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gare 17.1 EGID 280072997 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
8 m
Dist. propriétés
Art. 7.4
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gilly (5857).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289170 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly - village

ID : 2289171 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289172 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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