Route de Gilly 50.1, 1180 Rolle

Parcelle n° 86 · Rolle (VD) · 74'354 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 86 — Route de Gilly 50.1
1180 Rolle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH814513838419 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
74'354 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé au cœur de Rolle sur la Route de Gilly (1180), nous avons cinq parcelles distinctes numérotées de 46 à 50.1, dont certaines possèdent des bâtiments déjà construits. Parmi eux, on retrouve notamment un garage datant de 1966, une ancienne exploitation agricole avec trois étages construite en 1728 et utilisée comme habitation secondaire, ainsi qu'une maison biplex de 1978 chauffée au mazout. Un autre bâtiment plus récent de 2002 est également présent, destiné à l'agriculture. La surface totale cadastrale s'élève à près de 74 354 m², divisée entre zones privées et communes. La zone urbaine correspond à une destination agricole mais des permis de construction ont été validés en 2012 pour des transformations réalisées, confirmant la possibilité de développement. L'étude géométrique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 4,7%. Les plans officiels, spécifiquement le plan général d'affectation de la commune, sont en vigueur et renforcent la faisabilité immobilière. Bien que la plupart des installations ne disposent pas de chauffage centralisé, cette configuration offre un potentiel intéressant, surtout pour les projets mixtes agriculture/habitat. A noter aussi le très bon classement relatif aux dangers naturels et à la conformité réglementaire. Pour un investisseur sérieux, cet ensemble présente clairement un équilibre entre valeurs historiques, fonctionnalités existantes et perspectives de valorisation via des opérations encadrées. Il convient toutefois d'examiner les contraintes particulières liées aux anciennes constructions lors des futurs aménagements.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle86 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH814513838419 Altitude maximale433.6 m
Surface registre foncier (STd)74'354 m² Dénivelé maximum (Δ)22.40 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Gilly 50.1 EGID 280033819 · 1180 Rolle
Route de Gilly 50.2 EGID 280113338 · 1180 Rolle
Route de Gilly 50 EGID 280065371 · 1180 Rolle
Route de Gilly 48 EGID 828626 · 1180 Rolle
Route de Gilly 46 EGID 828627 · 1180 Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rolle (5857).

Zone agricole 16 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Rolle (5857).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2353263 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly - village

ID : 2353264 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2353265 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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