Chemin Sous l'Eglise 2 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.457618713379, 6.2986679077148

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 278 — Rue des Creuses 2.1
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH868483453732 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
661 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire à Gilly dans le canton de Vaud avec deux emplacements distincts : un en Rue des Creuses au numéro 2.1 et un autre sur Chemin Sous l'Eglise au numéro 2, tous deux dans le même code postal 1182. La parcelle se compose de deux bâtiments principaux dont un est un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1782 avec une surface habitable de 189 m², équipé d'une chauffage électrique et d'eau chaude par chaudière électrique. L'autre est un garage de type bâtiment sans usage d'habitation construit en 1952 avec une surface de 99 m². La parcelle s'étend sur une superficie de 661 m², numérotée 278 avec un égrid CH868483453732. Elle se trouve dans la zone centrale 15 LAT permettant habitation, commerce et divers usages. Les permis de construire récents concernent des transformations et agrandissements réalisés en 2009 et 2011. Aucun danger naturel significatif n'est indiqué. La valeur estimée de vente est de près de 1,4 millions de francs suisses mais les coûts administratifs et la marge promotionnelle restent à préciser. Le site dispose de documents officiels précis comme les plans généraux d'affectation et le règlement communal qui sont utiles pour l'évolution future du terrain. Les données historiques montrent que ce lieu a été identifié comme ayant une certaine importance architecturale, avec des notes cartographiques élevées pour certains éléments. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un projet immobilier en centre ville avec potentiel de développement malgré son histoire patrimoniale complexe.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle278 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH868483453732 Altitude maximale483.2 m
Surface registre foncier (STd)661 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Creuses 2.1 EGID 9035649 · 1182 Gilly
Chemin Sous l'Eglise 2 EGID 828556 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, artisanat, agriculture, services, viticulture, équipements publics, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.6
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gilly (5857).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289170 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly - village

ID : 2289171 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289172 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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