Chemin les Jordils 1 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.459808349609, 6.2970423698425

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 687 — Chemin les Jordils 1
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH114527839424 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'638 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin des Jordils 1 à Gilly (1182), dans une zone centrale 15 LAT où sont permises habitation, commerce et activités diverses. Le terrain de 1 638 m² est actuellement occupé par une maison individuelle construite en 1973, avec une surface habitable de 110 m² sur un étage, chauffée au mazout. La parcelle présente un bon potentiel de développement avec un indice de superficie (IUS) de 0,7 et un accès aux plans officiels de la commune via les documents de planification disponibles en ligne. Les dangers naturels sont principalement classés comme « Danger nul » ou « Faible », avec quelques zones nécessitant vérification complémentaire. L'estimation du projet prévoit la construction de 11 lots résidentiels dont l'efficacité maximale s'établit à environ 78 %, avec une mixité de typologies incluant des studios et des logements jusqu'à cinq pièces. La valeur foncière estimée se situe autour de 4,8 millions de francs, tandis que le prix total du projet, incluant tous frais administratifs, atteint presque 11 millions de francs. L'accès routier et les infrastructures existantes offrent un excellent potentiel pour ce secteur en pleine évolution.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle687 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH114527839424 Altitude maximale505.1 m
Surface registre foncier (STd)1'638 m² Dénivelé maximum (Δ)8.30 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin les Jordils 1 EGID 828502 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
8 m
Dist. propriétés
Art. 7.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.6
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gilly (5857).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289170 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly - village

ID : 2289171 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289172 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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